Jinsi ya Kununua Nyumba: Hatua 8 (na Picha)

Orodha ya maudhui:

Jinsi ya Kununua Nyumba: Hatua 8 (na Picha)
Jinsi ya Kununua Nyumba: Hatua 8 (na Picha)

Video: Jinsi ya Kununua Nyumba: Hatua 8 (na Picha)

Video: Jinsi ya Kununua Nyumba: Hatua 8 (na Picha)
Video: Barnaba feat Joel Lwaga - SAYUNI (Official Music Video) 2024, Machi
Anonim

Kununua nyumba ni mafanikio ya ajabu na moja ya hatua kubwa utakazochukua wakati wa maisha yako. Ingawa mchakato unaweza kuonekana kuwa mkubwa, kuvunja kila kitu kutakusaidia kuweka kichwa chako sawa wakati unawinda nyumba ya ndoto zako.

Hatua

Sehemu ya 1 ya 4: Kupata Fedha Zako kwa Mpangilio

10852 1
10852 1

Hatua ya 1. Imarisha mkopo wako

Kuongeza alama yako ya FICO, ambayo ni kati ya 300 hadi 850, kiwango bora cha riba utastahiki. Tofauti kati ya rehani ya riba ya 4.5% na rehani ya riba ya 5% inaweza kumaanisha makumi ya maelfu ya dola juu ya maisha ya mkopo. Pata nakala ya bure ya ripoti yako ya mkopo ili uweze kuona kile wakopeshaji wanaona kwenye historia yako ya mkopo. Lipa kadi za mkopo na utatue mizozo yoyote ya mkopo au uhalifu. Kwa ujumla, alama kati ya 650-700 zitapata kiwango cha wastani. Alama ya juu kwa ujumla itahitimu angalau kupunguzwa kwa ¼% kwa kiwango cha riba, lakini alama chini ya 650 kawaida itasababisha kuongezeka kwa viwango vyako vya riba ambavyo wakati mwingine vinaweza kuwa muhimu.

Viwango vya Mfano Kulingana na Alama yako ya Mkopo

Kiwango cha Mikopo 600-650 (Angalia na aliyekukopesha) Kati ya 650-700 Kati ya 700-750 Kati ya 750-850
Kiwango cha Mfano

6.00%

4.00% 3.90% 3.75%
Kiasi cha Jumla kilichopigwa kwa Rehani ya $ 175, 000 (Miaka 30) $377, 716.83 $300, 771.64 $297, 150.97 $291, 762.82
10852 2
10852 2

Hatua ya 2. Pata idhini ya mapema kuamua kiwango halisi ambacho unaweza kulipa bila kupata shida kifedha

Omba kwa wakopeshaji kadhaa ndani ya kipindi cha wiki mbili ili maswali hayaathiri athari ya ripoti yako ya mkopo. Fanya hivi kabla ya kuwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika ili uwe na wazo nzuri la kile unachoweza kumudu, na kwa bahati mbaya haupendi [nyumba] ambayo huwezi kuimudu.

  • Wauzaji wanapenda wanunuzi ambao hupitishwa mapema. Wanunuzi walioidhinishwa mapema karibu kila wakati hupewa taa ya kijani na wakopeshaji, ikimaanisha kuna hatari ndogo kwa mpango huo kupata kashfa kabla ya kufungwa kwa mafanikio.
  • Usipate bahati ya kuhitimu mapema badala ya kupitishwa mapema. Kuna tofauti. Kupitisha mapema kunamaanisha kuwa mkopeshaji huwa tayari kukupa mkopo baada ya kuona nguvu zako za kifedha. Uliohitimu mapema inamaanisha tu kwamba mkopeshaji anakadiria kile unaweza kukopa. Haimaanishi utapata mkopo.
10852 3
10852 3

Hatua ya 3. Nunua rehani yako

Subiri - kwa nini ningenunua rehani kabla ya kuamua nyumba? Je! Hiyo sio nyuma kabisa? Sio lazima. Ununuzi wa rehani kabla ya kuamua juu ya nyumba inaweza kuwa na faida kwa sababu moja kuu:

  • Utajua ni kiasi gani unaweza kukopa kabla ya kununua nyumba yako. Watu wengi sana wanapenda nyumba ambayo wao - vizuri - hawawezi kuimudu. Wanajitahidi kupata rehani ambayo inashughulikia gharama ya nyumba. Kupata rehani kwanza na nyumba ya pili inaweza kuonekana kuwa ya kupendeza sana, lakini ni busara. Mara moja utaweza kujua ikiwa nyumba iko katika anuwai ya bei yako au nje yake.
  • Fikiria juu ya aina ya malipo ya chini ambayo utaweza kumudu. Hii inapaswa kuwa sehemu ya mahesabu yako ya rehani, ingawa hauitaji kujua kwa hakika wakati ununuzi wa rehani. Kuwa na wazo la jumla akilini. Zaidi juu ya hii baadaye katika kifungu.

Hatua ya 4. Tafuta ni uwiano gani wakopeshaji wanatumia kuamua ikiwa unastahiki mkopo

"28 na 36" ni uwiano unaotumika sana. Inamaanisha kuwa 28% ya mapato yako yote (kabla ya kulipa ushuru) lazima ifikie gharama unazokusudia za makazi (pamoja na kuu na riba juu ya rehani, pamoja na ushuru wa mali isiyohamishika na bima). Malipo ya kila mwezi kwenye deni yako ambayo haijashughulikiwa, ikiwa imejumuishwa na gharama zako za makazi, haipaswi kuzidi 36% ya mapato yako yote. Pata kila asilimia kwa mapato yako ya kila mwezi (28% na 36% ya $ 3750 = $ 1050 na $ 1350, mtawaliwa). Malipo yako ya kila mwezi kwenye deni unazoweza hayawezi kuzidi tofauti kati ya ($ 300) la sivyo hautakubaliwa.

10852 4
10852 4

Hatua ya 5. Angalia mipango ya wanunuzi wa mara ya kwanza

Ikiwa unastahiki mpango wa kwanza wa mnunuzi wa nyumba, mara nyingi hizi zina mahitaji ya chini ya malipo. Hizi hutolewa na majimbo anuwai na serikali za mitaa. Unaweza pia kupata hadi $ 10, 000 kutoka 401 (k) yako au Roth IRA bila adhabu. Uliza broker wako au idara ya rasilimali watu wa mwajiri kwa maelezo maalum juu ya kukopa dhidi ya mali hizo.

10852 5
10852 5

Hatua ya 6. Ongea na kumbakiza mwanasheria (hiari)

Ikiwa unatarajia ununuzi wa nyumba hiyo kuwa jambo rahisi, moja kwa moja, basi labda utahitaji tu Realtor, kampuni ya escrow, na labda broker wa rehani. Lakini tena, ni lini mambo yanaenda kama inavyotarajiwa? Kuajiri wakili waaminifu, mwenye sifa nzuri, (kiasi) wa bei rahisi ikiwa:

  • Gharama ya wakili ni kushuka kwa ndoo ikilinganishwa na jumla ya uwezekano wa kutumia kwa nyumba hiyo.
  • Nyumba unayonunua iwe katika utabiri au katika hali ya kubahatisha, ambayo inamaanisha kuwa nyumba hiyo inasambazwa kama sehemu ya mali ya mtu aliyekufa.
  • Unashuku muuzaji anaweza kujaribu kurudi haraka kutoka kwa mpango huo au hauwaamini.
  • Jimbo lako linahitaji wakili wakati wa kufunga. Mataifa sita kwa sasa yanahitaji wakili aliyepo. Ongea na tume yako ya hali ya mali isiyohamishika ili kujua ikiwa ni kawaida katika jimbo lako. Pia ni wazo nzuri kuangalia na wakili kabla ya kuingia mkataba.

Sehemu ya 2 ya 4: Ununuzi wa Nyumba

10852 6
10852 6

Hatua ya 1. Tafuta wakala mzuri wa mali isiyohamishika kukuwakilisha katika mchakato wa utaftaji na mazungumzo

Wakala wa mali isiyohamishika anapaswa kuwa: mpole, wazi, anayevutiwa, anayepumzika, anayejiamini, na anayestahili. Jifunze viwango vya wakala, mbinu, uzoefu, na mafunzo. Nchini Merika, wauzaji hulipa tume ya Realtor wakati wanunuzi wanaweza kulipa ada kwa kuwa Realtor awawakilishe. Tafuta Realtor ambaye anaishi ndani, anafanya kazi wakati wote, hufunga mali kadhaa kwa mwaka, na ana sifa ya kuwa na shughuli nyingi. Soma zaidi katika Jinsi ya Chagua Realtor.

  • Kazi ya Realtor ni kuunganisha watu ambao wanataka kununua na kuuza nyumba fulani. Kwa sababu hii, Realtor ana nia ya kuuza nyumba. Realtor mzuri sana atatumia uzoefu wake kuuza nyumba inayofaa kwa mnunuzi sahihi - wewe. Realtor anaweza kukuambia juu ya shule, ununuzi wa karibu, kugawa mali ya mali, ujenzi karibu, umri na maadili ya mali zilizo karibu, kiwango cha ukuaji, na takwimu zingine zozote kwenye eneo ambalo unaweza kupendezwa nalo.
  • Jisajili kwa huduma ya tahadhari ya MLS kutafuta mali katika eneo lako. Huduma ya Uorodheshaji Nyingi itakupa hisia kwa kile kilicho kwenye soko katika anuwai ya bei yako. Wakala wako anaweza kukufanyia hivi.

    Ukijisajili kupitia wakala wa mali isiyohamishika, ni fomu mbaya kupiga simu kwa wakala wa orodha moja kwa moja ili uone nyumba. Usiulize wakala akufanyie vitu isipokuwa unapanga wakuwakilishe - hawalipwi hadi mteja anunue nyumba na sio sawa kuwauliza wafanye kazi bure, wakijua kuwa wewe ' Sitaenda kuzitumia kununua nyumba yako

  • Anza kutafuta nyumba zilizo katika anuwai yako. Wakopeshaji wengi wanapendekeza usilipe zaidi ya 38% ya mapato yako ya kila mwezi kwa rehani yako na deni yako pamoja. Hii inamaanisha, kwa mwezi wowote, hakuna zaidi ya 38% ya malipo yako unayolipa mkopo. Unapaswa kutumia Kikokotozi cha Ughali wa Nyumbani mkondoni kupata eneo lako tamu. Walakini, kwa wazo nzuri la nyumba unayoweza kumudu, hesabu bili zako za sasa za kila mwezi, pamoja na kadi za mkopo, mikopo ya wanafunzi, nk, na ulinganishe na mapato yako kwenye karatasi ifuatayo:

    10852 8
    10852 8

    Kupata Rehani unayoweza Kumudu Kulingana na Bili za Sasa na Mapato

    Mapato: $ 35, 000 Mapato: $ 50, 000 Mapato: $ 75, 000 Mapato: $ 100, 000
    Bili za kila mwezi: $ 0 Hadi $ 187, 000, au $ 1, 050 / mo Hadi $ 264, 000, au $ 1, 500 / mo Hadi $ 391, 938, au $ 2, 225 / mo Hadi $ 520, 000, au $ 3, 000 / mo
    Bili za kila mwezi: $ 100 Hadi $ 170, 113, au $ 950 / mo Hadi $ 246, 898, au $ 1, 400 / mo Hadi $ 374, 875, au $ 2, 125 / mo Hadi $ 502, 851, au $ 2, 900 / mo
    Bili za kila mwezi: $ 500 Hadi $ 101, 859, au $ 550 / mo Hadi $ 178, 644, au $ 1, 000 / mo Hadi $ 306, 621, au $ 1, 750 / mo Hadi $ 434, 597, au $ 2, 500 / mo
    Bili za kila mwezi: $ 1, 000 Haipaswi kununua nyumba Hadi $ 93, 327, au $ 500 / mo Hadi $ 221, 303, au $ 1, 250 / mo Hadi $ 349, 279, au $ 2, 000 / mo
  • Anza kufikiria juu ya kile unachotafuta nyumbani. Labda tayari una wazo lisilo wazi, lakini malaika yuko katika maelezo. Kuna mambo kadhaa ambayo wewe na familia yako mnapaswa kufikiria vizuri:

    10852 9
    10852 9
    • Je! Wewe na familia yako mtahitaji nini katika miaka kadhaa? Labda wewe ni wanandoa tu hivi sasa, lakini kuna mipango ya watoto katika siku zijazo? Nyumba inayofaa watu wawili inaweza kuwa mbaya kwa tatu au nne.
    • Je! Ni biashara gani uko tayari kufanya? Kwa maneno mengine, ni vipaumbele vyako vipi? Ingawa tunapenda kuamini kuwa kununua nyumba inaweza kuwa ya moja kwa moja, mara nyingi ni shida ngumu ambayo tunalazimishwa kuafikiana. Je! Unajali zaidi ujirani salama na shule nzuri juu ya ua mkubwa? Je! Unahitaji jikoni kubwa linaloweza kutumika kuliko chumba kikubwa cha kulala? Je! Uko tayari kutoa dhabihu wakati wa kuogopa?
    • Je! Unatarajia mapato yako kuongezeka zaidi ya miaka michache ijayo? Ikiwa mapato yako yameongezeka kwa 3% kwa miaka kadhaa mfululizo na unashikilia kazi salama katika tasnia salama, labda unaweza kuwa na uhakika kuwa kununua rehani ya bei ghali lakini yenye busara inawezekana. Wanunuzi wengi wa nyumba wananunua ghali sana na kisha wanakua rehani zao baada ya mwaka mmoja au mbili.
  • Fafanua eneo ambalo ungependa kuishi. Tafuta kile kinachopatikana karibu. Angalia bei, muundo wa nyumba, ukaribu na ununuzi, shule na huduma zingine. Soma karatasi ya mji, ikiwa kuna moja, na ongea na wenyeji. Angalia zaidi ya nyumba kwa kitongoji na hali ya nyumba zilizo karibu ili uhakikishe kuwa haununu gem pekee inayoonekana.

    Eneo ambalo nyumba yako iko wakati mwingine inazingatiwa zaidi kuliko nyumba yenyewe, kwani ina athari kubwa kwa dhamana ya kuuza nyumba yako. Kununua fixer-juu katika kitongoji sahihi inaweza kuwa uwekezaji mzuri, na kuweza kutambua jamii zinazokuja-na-zinazokuja - ambapo watu wengi wanataka kuishi - inaweza kukuongoza kwenye mali ya biashara ambayo itathamini tu kwa thamani

  • Tembelea nyumba chache zilizo wazi ili upime kilicho kwenye soko na ujionee mwenyewe unataka nini. Zingatia mpangilio wa jumla, idadi ya vyumba vya kulala na bafu, vifaa vya jikoni, na uhifadhi. Tembelea mali unazovutiwa nazo nyakati tofauti za siku kuangalia trafiki na msongamano, maegesho yanayopatikana, viwango vya kelele na shughuli za jumla. Kile ambacho kinaweza kuonekana kama kitongoji cha amani wakati wa chakula cha mchana kinaweza kuwa njia ya mkato kubwa wakati wa saa ya kukimbilia, na hauwezi kujua kamwe ikiwa ungeendesha mara moja tu.

    10852 11
    10852 11
  • Angalia nyumba zinazofanana katika eneo hilo. Ikiwa hauna uhakika juu ya bei, fanya nyumba ipimwe na mtathmini wa ndani, ambaye pia anaangalia kulinganisha. Wakati wa kupimia nyumba, wakadiriaji watatafuta nyumba zinazofanana au "comps" katika eneo ambalo lina huduma sawa, saizi, n.k. ikiwa nyumba yako ni ghali zaidi kuliko comps, au mtathmini anapaswa kupata comps katika kitengo tofauti au zaidi kuliko 12 maili (0.8 km), jihadharini! Kamwe usinunue nyumba ya bei ghali katika kitongoji. Benki yako inaweza kuunga mkono kufadhili nyumba, na labda hautaona nyumba yako ikithamini kwa thamani sana. Ukiweza, nunua nyumba ya bei ghali katika kitongoji - kama nyumba zinazokuzunguka zinauza kwa pesa zaidi ya ulilipa, thamani ya nyumba yako inaongezeka.

    10852 12
    10852 12

Sehemu ya 3 ya 4: Kutoa Ofa

Hatua ya 1. Taja zabuni yako kulingana na hali ya muuzaji

Hii si rahisi, na mara nyingi haiwezekani, lakini haidhuru kujaribu wakati wa kufanya ununuzi mkubwa zaidi maishani mwako. Hapa kuna mambo ya kuzingatia wakati unafikiria juu ya ofa yako:

  • Je! Matarajio ya kifedha ya muuzaji ni yapi? Je! Wanahitaji pesa sana au wamekaa kwenye lundo la pesa taslimu? Wauzaji waliofungwa pesa wataweza kuchukua ofa ambayo hupunguza bei yao ya kuuliza.
  • Ikiwa nyumba ni flip, muuzaji mara nyingi amewekeza chini ya kihemko na anataka kuuza haraka. Acha wakala wako apigie simu wakala wa muuzaji na ajue wanataka nini kwa mali hiyo. Watu wanaopindua nyumba kawaida tayari wana nambari katika akili. Unaweza kujua ikiwa nyumba ni flip kwa kuangalia rekodi za uuzaji, ikiwa imeuzwa hivi karibuni (karibu mwaka mmoja uliopita) na kwa chini sana kuliko ilivyoorodheshwa kwa sasa, na inaonekana imeboreshwa, labda ni flip. Unaweza pia kuitafuta kwenye mwonekano wa barabara ya Ramani za Google ili kupata ufahamu wa jinsi ilionekana hapo awali. Ikiwa ilionekana kuteremka chini na madirisha yaliyopandwa, na sasa inaonekana nzuri, labda ni flip. Inaweza pia kusaidia kumtuliza muuzaji kuwa unaweza kufunga haraka (ikiwa kweli unaweza!).
  • Nyumba imekuwa kwa muda gani kwenye soko? Nyumba ambazo zimekuwa kwenye soko kwa muda mrefu zinaweza kupunguzwa.
  • Je, wameshanunua nyumba nyingine? Ikiwa wauzaji hawaishi katika nyumba wanajaribu kuuza, inaweza kuwa rahisi kutoa zabuni chini ya vile unaweza.
10852 15
10852 15

Hatua ya 2. Hesabu matumizi yako ya nyumba yanayotarajiwa

Kadiria ushuru wa kila mwaka wa mali isiyohamishika na gharama za bima katika eneo lako na ongeza kwa bei ya wastani ya nyumba unayojaribu kununua. Ongeza pia ni kiasi gani unaweza kutarajia kulipa kwa gharama za kufunga. (Hizi huchukua malipo kadhaa ambayo kwa jumla huendesha kati ya asilimia 3 na 6 ya pesa unayokopa. Vyama vya mikopo mara nyingi hutoa gharama za chini za kufunga kwa wanachama wao.) Weka jumla kwenye kikokotoo cha rehani (unaweza kuzipata mkondoni au kutengeneza kumiliki katika lahajedwali. Ikiwa takwimu iko juu ya asilimia 28 ya mapato yako (au chochote asilimia ndogo inayotumiwa na wakopeshaji katika hali yako) basi utakuwa na wakati mgumu kupata rehani.

Tambua ikiwa unahitaji kuuza nyumba yako ya sasa ili kumudu nyumba mpya. Ikiwa ndivyo, ofa yoyote ya kununua unayofanya itakuwa ya uuzaji huo. Ofa zinazodhibitiwa ni hatari zaidi na hazitamaniki kwa muuzaji, kwani uuzaji hauwezi kukamilika mpaka nyumba ya mnunuzi iuzwe. Unaweza kutaka kuweka nyumba yako ya sasa kwenye soko kwanza

10852 16
10852 16

Hatua ya 3. Kuwa tayari kutoa ofa iliyo juu ya bei ya kuuliza

Uchumi wa usambazaji na mahitaji wakati mwingine utalazimisha mkono wako. Ikiwa watu wengi wanashindana kwa nyumba chache, jiandae kuongoza na ofa yako ya juu kabisa. Wanunuzi wengine wa nyumbani hawaamini kuwa unapaswa kuongoza na ofa yako ya hali ya juu, lakini unaweza kujikuta ukishindwa na hautapata nafasi ya kuzabuni nyumba yako. Ikiwa unataka kujipa risasi bora kwenye nyumba ambayo unapenda sana, unaongoza kwa zabuni kubwa.

10852 17
10852 17

Hatua ya 4. Ongea na Realtor wako wakati uko tayari kuwasilisha ofa yako rasmi

Ingawa miongozo ya kuwasilisha matoleo inaweza kutofautiana kutoka jimbo hadi jimbo, kawaida hii ndivyo inavyokwenda: Unawasilisha ofa yako kwa Realtor wako, ambaye huipeleka kwa mwakilishi wa muuzaji. Muuzaji basi anaamua kukubali, kukataa, au kufanya mwenzake.

  • Jumuisha pesa ya dhati na ofa yako. Hii ni kawaida 1-5% ya ofa. Mara tu utakaposaini ofa, unakuwa rasmi kwenye escrow, isipokuwa kama utaghairi kutumia dharura inayokubalika kwa mkataba wakati wa kipindi cha dharura. Wakati wa escrow (kawaida siku 30 hadi 90), wakopeshaji wako hupanga ufadhili wa ununuzi na hukamilisha rehani yako.
  • Fikiria kuweka wakati wa kumalizika kwa ofa yako ikiwa wewe au wakala wako unafikiria ni jambo la busara kwa hali hiyo. Kwa mfano, ikiwa utaweka mwisho wa saa 24, utafungwa tu kwa ofa hiyo kwa masaa 24. Hii inaweza kuweka shinikizo kidogo kwa muuzaji kuchukua hatua haraka.

Sehemu ya 4 ya 4: Kukamilisha Mpango

10852 18
10852 18

Hatua ya 1. Tambua ni kiasi gani cha malipo ya chini utahitaji kutoa mbele

Malipo ya chini huanzisha usawa, au umiliki, nyumbani. Hiyo pia ni pesa ambayo sio lazima ulipe riba. Zaidi ya malipo ya chini unayoweza kufanya kwenye nyumba yako, pesa kidogo utakayolipa nyumbani kwako.

  • Unaweza kutarajiwa kuweka chini 10-20% ya thamani iliyopimwa ya nyumba kulingana na kifurushi chako cha mkopo. Walakini, kuna vifurushi vya mkopo ambavyo vinakuruhusu kuweka chini sana. Kumbuka kuwa thamani iliyopimwa inaweza kuwa juu au chini kuliko bei ya kuuza ya nyumba. Ikiwa una $ 30, 000 iliyohifadhiwa kwa malipo ya chini, kwa mfano, unaweza kuitumia kama malipo ya chini ya nyumba kati ya $ 300k (malipo ya chini ya 10%) au $ 150k (malipo ya chini ya 20%). Kuweka chini mara nyingi, lakini sio kila wakati, inahitaji ulipe bima ya rehani ya kibinafsi (PMI), ambayo huongeza gharama yako ya makazi ya kila mwezi lakini hupunguzwa ushuru. Walakini, 20% ndio kiwango cha kawaida kwa kutohitaji kulipa PMI.
  • Ikiwa huwezi kumudu malipo ya chini ya 10% -20% kwenye nyumba yako, lakini uwe na mkopo mzuri na mapato ya kutosha, broker wa rehani anaweza kukusaidia na rehani ya kawaida au ya FHA. Rehani za FHA zinahitaji malipo ya chini ya 3.5% na kuna vifurushi vingine vya mkopo ambavyo vinahitaji chini ya 3% chini. Pia kuna mikopo ya USDA na VA ambayo haiitaji pesa chini. Ongea na broker wako wa rehani ili upate chaguo bora.
10852 19
10852 19

Hatua ya 2. Hakikisha kukubalika kwa mwisho kunatabiriwa kwenye ukaguzi unaofaa wa nyumba

Omba uchunguzi na ripoti zifuatazo: ukaguzi, wadudu, kuoza kavu, radoni, vifaa vyenye hatari, maporomoko ya ardhi, nyanda za mafuriko, makosa ya tetemeko la ardhi, wigo wa maji taka na takwimu za uhalifu. (Kwa jumla utakuwa na siku 7-10 kukamilisha ukaguzi - hakikisha kwamba wakala wako anakuelezea hii kikamilifu wakati unasaini mkataba wa ununuzi na uuzaji.)

  • Ukaguzi wa nyumba hugharimu kati ya $ 150 na $ 500, kulingana na eneo na saizi ya nyumba, lakini inaweza kuzuia kosa la $ 100,000. Hii ni kweli haswa na nyumba za zamani, kwani unataka kuzuia mabomu ya ardhini kama vile rangi ya risasi, insulation ya asbestosi na ukungu.
  • Ikiwa unatumia matokeo ya ukaguzi kujadili bei ya ununuzi wako, basi ujumuishe sehemu ya ripoti ya ukaguzi ambayo inabaini upungufu huo ili kudhibitisha kuwa ipo.
10852 20
10852 20

Hatua ya 3. Kuwa na ukaguzi wa nishati nyumbani ukamilike kwenye nyumba na uhakikishe kuwa mkataba unategemea matokeo

Kupata ukaguzi wa nishati ya nyumbani ni sehemu muhimu ya uzoefu wa ununuzi wa nyumba. Kutokujua ni nini gharama ya joto na kupoza nyumba ni janga la kifedha linaloweza kusubiri kutokea. Wanunuzi wa nyumbani hufanya "makadirio" wakati wa kujua bajeti mpya ya nyumba. Makadirio haya yanaweza kuwa sio sahihi na kuweka familia katika hali mbaya za kifedha.

10852 21
10852 21

Hatua ya 4. Funga escrow

Hii kawaida hufanywa katika ofisi ya escrow na inajumuisha kutia saini hati zinazohusiana na mali na mipango yako ya rehani. Pakiti ya karatasi ni pamoja na hati, ikithibitisha wewe sasa unamiliki nyumba, na kichwa, ambacho kinaonyesha kuwa hakuna mtu mwingine aliye na madai yoyote au amelala dhidi yake. Ikiwa masuala yoyote yatabaki, pesa zinaweza kutengwa katika escrow hadi zitakapotatuliwa, ambayo inakuwa motisha kwa muuzaji kurekebisha haraka maeneo yoyote ya shida ili kupokea yote ambayo inadaiwa.

Fikiria kutumia wakili wako wa mali isiyohamishika kukagua nyaraka za kufunga na kukuwakilisha wakati wa kufunga. Tena, Realtors hawawezi kukupa ushauri wa kisheria. Mawakili wanaweza kuchaji $ 200- $ 400 kwa dakika chache wapo, lakini wanalipwa ili kukuangalia

Vidokezo

  • Hakikisha una pesa zilizohifadhiwa kabla ya kuanza kutafuta kununua! Ikiwa una mkopo mbaya na unataka kununua nyumba, basi tafuta mipango ya serikali ambayo inaweza kusaidia kufadhili nyumba yako.
  • Jaribu kupenda mali moja. Ni vizuri kupata kile unachohitaji, lakini ikiwa moyo wako umewekwa kwenye nyumba moja, unaweza kuishia kulipa zaidi ya thamani yake kwa sababu umewekeza kihemko. Mpango huo pia unaweza kusambaratika. Kuwa tayari kwenda mbali na nyumba yoyote; hakuna nyumba iliyo kamilifu kiasi kwamba muuzaji anaweza kuchaji kile anachotamani.
  • Kamwe usilete kupima kupima na uanze kupima vyumba! Kwa njia hiyo, wakala atajua kuwa umeunganishwa kihemko na anaweza kuuliza bei yoyote !!!

Maonyo

  • Muuzaji ambaye hataruhusu ukaguzi wa nyumba ana kitu cha kujificha! Nyumba nyingi ambazo zinauzwa katika mnada haziruhusu ukaguzi, kwa hivyo ni muhimu kujua ni hatari gani zinaweza kuwa.
  • Jihadharini na wakala wa mali isiyohamishika ambaye anakimbilia kuuza mali. Wanaweza kujua juu ya hafla mbaya kama ajali ya soko. Jaribu kutafuta mawakala wowote wa ofa zisizo za kawaida.
  • Uchumi uko katika hali mbaya sasa hivi, watu wengine wanasema huu ni wakati mzuri wa kununua nyumba (bei ni ndogo) lakini wengine wanasema ni wakati mbaya kuingia kwenye soko la nyumba. Inashauriwa kujadili na kuzingatia ushauri wote kabla ya kununua kwa wakati huu.
  • Hivi sasa ni soko la muuzaji, kwa hivyo ni muhimu kufanya kazi na Realtor ikiwa unapanga kununua nyumba.

Ilipendekeza: