Ikiwa wewe ni mpya kwa jiji au unahamia jengo tofauti au kitongoji, inaweza kuchukua muda mwingi na juhudi kupata nyumba bora. Ili kupata mahali pazuri utahitaji kufikiria juu ya fedha zako, mtindo wako wa maisha, na soko la kukodisha katika mji wako. Kisha utahitaji kutafuta kabisa na kujitokeza kama mwombaji. Ikiwa unafuata vidokezo hivi rahisi, nyumba yako ya ndoto inaweza kuwa karibu kuliko unavyofikiria.
Hatua
Njia 1 ya 4: Kuzingatia Mahitaji Yako ya Makazi
Hatua ya 1. Unda bajeti halisi
Amua kile unaweza kumudu kwa kodi, pamoja na huduma za kila mwezi na gharama zingine. Kwa kawaida, mtu anapaswa kulipa zaidi ya 30% ya mapato yao katika kodi. Ingawa hii haiwezekani kila wakati, haswa katika miji yenye bei ya juu, ni kiwango kizuri cha kupiga.
- Usiangalie vyumba vyovyote kutoka kwa bei yako ya sasa. Ikiwa unatongozwa kwenye nyumba ambayo ni ghali sana kwako kumudu, inakuwekea tu kushindwa.
- Mashirika mengi ya mali isiyohamishika yanahitaji uthibitisho wa mapato ya kila mwezi ili kupata nyumba; kwa kuongezea, maeneo yenye bei ya juu yanaweza kukubali tu wagombea ambao hufanya zaidi ya mapato fulani.
- Ikiwa kiasi unachoweza kulipa kila mwezi ni cha chini sana kupata nyumba yako mwenyewe, fikiria kushiriki mahali na mtu unayeishi naye. Kwa njia hiyo kodi, na huduma, zinaweza kugawanywa kwa nusu.
Hatua ya 2. Tengeneza orodha ya matakwa na mahitaji
Unahitaji vyumba ngapi vya kulala? Je! Unahitaji kuwa karibu na usafiri wa umma? Je! Unataka balcony? Dimbwi kwenye tovuti? Je! Unataka kuishi karibu na njia za baiskeli? Jengo la watu wazima tu? Tambua mahitaji yako na mahitaji yako, na kisha uunda orodha yako.
- Ingawa ni nzuri kuwa na orodha ya matakwa, kuna uwezekano hautapata kila kitu kwenye orodha yako. Kipa kipaumbele mahitaji yako kutoka muhimu zaidi hadi ya chini. Hii itakusaidia kupima kila huduma dhidi ya zingine wakati unaangalia vyumba.
- Unaweza kutaka kuongeza vitu kadhaa ambavyo hautaki pia. Unaweza usijue vitu hivi ni nini kwanza lakini unapoanza kuangalia vyumba, jisikie huru kuongeza kwenye orodha yako na utambue vitu ambavyo huwezi kuishi navyo.
Hatua ya 3. Pata ujirani wako mzuri
Endesha gari au tembea sehemu tofauti za jiji ambapo unaweza kupenda kuishi. Kisha angalia orodha za ghorofa katika eneo hilo ili uone kama unaweza kuishi huko. Pia fikiria nyakati za kusafiri, mahitaji yako ya maisha, na matumizi ya karibu wakati wa kuchagua eneo.
- Kuna tovuti, kama vile AddressReport na Alama ya Kutembea, ambayo inaweza kukusaidia kuhisi usalama, usafi, idadi ya watu, ukanda wa shule, na huduma za mitaa za mtaa huo.
- Ni wazo nzuri kuwa na akili za vitongoji kadhaa unapoanza kutafuta nyumba. Hii itakupa chaguo zaidi za kutazama na, kwa matumaini, bei anuwai ya kuchagua.
Njia 2 ya 4: Kutafuta Ghorofa
Hatua ya 1. Kuajiri wakala wa kukodisha ikiwa hiyo ni kawaida katika mkoa wako
Wakati unatafuta nyumba katika jiji au mji mdogo inaweza kuhitaji msaada wa mtaalamu, utahitaji mtu wa kukusaidia katika jiji kubwa, kama New York. Katika jiji kubwa, na soko moto na ushindani mwingi, wakala wa kukodisha anaweza kukusaidia na kazi kubwa inachukua kupata nyumba. Wakala wa kukodisha anapaswa kuajiriwa ikiwa unahitaji msaada wao na utaalam wao.
Inaweza kukugharimu kidogo kuajiri wakala wa kukodisha mtaalamu. Mawakala wengine wanaweza kulipia karibu 10% ya kodi utakayolipa kwa mwaka mmoja kwenye nyumba wanayokupata. Wengine watakutoza tu kodi ya mwezi mmoja. Usisahau kuhesabu hii katika bajeti yako
Hatua ya 2. Tumia mtandao
Mtandao ni moja wapo ya rasilimali bora za kuingilia kwenye nyumba yako ya ndoto. Inaweza kukupa wazo wazi la kile kinachopatikana kabla ya kwenda kukitafuta. Inaweza pia kukupa wazo la anuwai ya bei katika mji wako au jiji.
Hatua ya 3. Tumia Smartphone yako
Pamoja na maendeleo ya hivi karibuni katika vifaa vya rununu unaweza kutumia GPS ya simu yako kuonyesha vyumba ambavyo viko karibu na eneo lako wakati unatembea karibu na kitongoji unachopenda. Pakua moja ya programu ya utaftaji wa ghorofa inayopatikana kwa Smartphone yako na uitumie kutafuta mahali popote wakati wowote.
Hatua ya 4. Kuwa na bidii na utaftaji wako katika soko dhabiti la kukodisha
Fikiria kununua gazeti asubuhi. Vitengo vya bei ya chini hukodisha haraka kwa hivyo pata matangazo mapya haraka. Piga simu kwa wamiliki mapema asubuhi. Kwa kuwa wa kwanza kutazama kitengo hicho, wamiliki wengi wana uwezekano mkubwa wa kukodisha kwako na labda utalipa chini kuliko kodi ya soko.
Hatua ya 5. Nunua na ulinganishe
Ghorofa hii itakuwa nyumba yako, labda kwa miaka, kwa hivyo hakikisha amani ya akili kwa kulinganisha bei, chaguzi, na maeneo kabla ya kutumbukia. Katika soko kali la kukodisha unaweza kuwa na chaguzi chache, lakini ikiwa mji wako una chaguzi nyingi, chukua muda wako kuamua ni nini kinachofaa kwako.
Mara nyingi utakuwa unapima mambo anuwai ya vyumba mbali mbali dhidi ya mwingine. Ikiwa unapata wakati mgumu kufanya uamuzi, jaribu kufanya grafu ya kulinganisha. Inaweza kukusaidia kufanya uamuzi wa kuona faida na hasara za kila ghorofa karibu na kila mmoja
Hatua ya 6. Shughulikia tu kampuni inayojulikana
Kushughulika na kampuni kubwa ya usimamizi wa ghorofa ina faida zake pamoja na mapungufu. Mtu anaweza kupata suluhisho rahisi kupitia kampuni kubwa, lakini mtu anapaswa pia kuwa mwangalifu kuhusu madai ya kampuni kuhusu mahitaji ya mpangaji, mkanda mwekundu, kuegemea, nk. Fikiria kupitia maoni ya waajiri wengine juu ya tovuti za ukaguzi wa usimamizi wa mali (lakini, kama ilivyo kwa tovuti yoyote ya ukaguzi, chukua gripes yoyote na punje ya chumvi.)
Hatua ya 7. Wasiliana na mwenye nyumba au meneja wa nyumba inayowezekana haraka iwezekanavyo
Hii ni muhimu sana ikiwa unatafuta nyumba katika jiji lenye ushindani mwingi. Unataka kuwa wa kwanza kujibu, ili mtu anayehusika akupe ufa wa kwanza kwenye ghorofa.
Walakini, ikiwa wewe sio wa kwanza bado unayo nafasi ya kupata nyumba. Usiruke kuomba mahali pazuri kwa sababu wewe sio wa kwanza
Njia ya 3 ya 4: Kuchunguza Ghorofa inayowezekana
Hatua ya 1. Fanya ukaguzi kamili na uandike maelezo
Weka rekodi ya kila nyumba unayotembelea. Kumbuka ni vitu vipi ambavyo viko ziada au havipo. Chukua vipimo vya vyumba na milango ili kuhakikisha fanicha inafaa siku ya kusonga. Washa swichi nyepesi, angalia ndani ya kabati, angalia shinikizo la maji, tembelea chumba cha kufulia, tembea viwanja, na uwaulize majirani jinsi ilivyo kuishi huko.
Hatua ya 2. Uliza maswali mengi
Nani anayedhibiti joto? Je! Vifaa vimejumuishwa? Je! Sigara inaruhusiwa? Je! Wanyama wa kipenzi wanaruhusiwa? Ghorofa inapatikana lini? Je! Watapaka rangi kabla ya kuingia?
Uliza pia juu ya viwango vya nafasi. Ikiwa jengo la ghorofa lina idadi kubwa ya vitengo vilivyo wazi, nafasi ni kwamba jengo halisimamiwa vizuri
Hatua ya 3. Angalia karibu na kitongoji
Hakikisha kuwa mtaa unakubalika kwa kuzunguka. Pia tembelea eneo hilo kwa nyakati tofauti za siku. Je! Ni jirani gani tulivu mapema asubuhi ya Jumamosi inaweza kuwa hekaheka jioni ya wiki.
Hatua ya 4. Kuelewa kukodisha
Ukodishaji wako unapaswa kufafanua kodi, sheria, na muda wa makubaliano yako. Soma kwa uangalifu na ujadili masharti kabla ya kusaini.
Ikiwa unatoa amana, pata risiti. Unataka nyaraka za malipo yoyote na yote unayofanya, kwa hivyo hakuna swali juu yake baadaye
Njia ya 4 ya 4: Kuwa Mwombaji wa Kukodisha Rufaa
Hatua ya 1. Kuwa na hati zako tayari
Unapoenda kutembelea mahali unapenda sana na utachagua, kumbuka kuleta kitabu chako cha kuangalia ili uweze kuweka amana. Hii ni muhimu sana katika soko dhabiti la kukodisha, ambapo wa kwanza kulipa ada ya maombi anaweza kuzingatiwa kwanza.
Ikiwa unahitaji kuhamia ndani ya wiki ijayo au mbili, au unatafuta nyumba katika soko dhabiti, unaweza kuharakisha mchakato kwa kuandaa stubs zako mbili za hivi karibuni za malipo, W2 yako ya mwaka jana, alama yako ya mkopo, na kuchapishwa ya salio la akaunti yako ya benki ya sasa ya kuleta na wewe kutazama
Hatua ya 2. Vaa vizuri unapogeuza programu yako
Ikiwa unageuza maombi yako kwa mmiliki wa nyumba hiyo au meneja aliyeajiriwa, ni kweli kwamba maoni ya kwanza yanaweza kuathiri nafasi zako. Huna haja ya kuvaa mavazi ya kupendeza lakini pia hautaki kuuliza ikiwa unaweza kulipa kodi kwa jinsi unavyovaa. Eleza kuwa unawajibika na ni mzito kupitia jinsi umevaa.
Hatua ya 3. Kuwa mzuri kushughulikia
Mara nyingine tena, maoni ya kwanza yanaweza kuathiri nafasi zako za kupata ghorofa ya ndoto zako. Iwe unashughulika na mmiliki au meneja, kupendeza kushughulika nayo kunaweza kwenda mbali. Kumbuka, wakati mmiliki au meneja anachagua mpangaji mpya zaidi wa nyumba yao, labda anafikiria itakuwaje kushughulika na mtu huyo hapo baadaye. Mwingiliano mgumu wa kuanza hauwezi kuonyesha mapenzi ya mwingiliano wa baadaye.