Jinsi ya Kuongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako (na Picha)

Orodha ya maudhui:

Jinsi ya Kuongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako (na Picha)
Jinsi ya Kuongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako (na Picha)

Video: Jinsi ya Kuongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako (na Picha)

Video: Jinsi ya Kuongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako (na Picha)
Video: JINSI YA KUANZA BIASHARA-ANZA BIASHARA KWA MTAJI MDOGO 2024, Machi
Anonim

Ikiwa unamiliki nyumba yako mwenyewe, unaweza kuamua kuwa unataka kuongeza mtu, kama mwenzi mpya au mtoto mzima, kwa jina lako la nyumba. Tofauti na aina zingine za mali, huwezi kuongeza tu jina lao kwenye hati iliyopo. Ili kuongeza mtu kwenye jina lako la nyumba, lazima uunda hati mpya ambayo inahamisha jina la mali kwa wewe na mtu huyo mwingine.

Hatua

Sehemu ya 1 ya 3: Kutathmini Matokeo ya Fedha na Sheria

Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 1
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 1

Hatua ya 1. Amua ikiwa utapoteza msamaha wa ushuru wa mali

Kulingana na umri wa mtu unayepanga kuongeza kwenye jina lako la nyumba, mali nyingine wanayo, au sababu zingine, unaweza kupoteza msamaha wa ushuru wa mali uliyonayo sasa.

  • Kwa mfano, ikiwa una msamaha wa ushuru wa mali kwa sababu una zaidi ya miaka 65, utapoteza msamaha huo ikiwa ungeongeza binti yako kwenye jina lako la nyumba.
  • Misamaha ya ushuru wa mali inamaanisha kuwa unalipa ushuru wa chini wa mali, na wakati mwingine hakuna ushuru wa mali kabisa. Misamaha hii inatofautiana kati ya majimbo. Baadhi ya misamaha ya kawaida ni pamoja na msamaha wa nyumba au msamaha kwa watu zaidi ya umri wa miaka 65.
  • Ikiwa unatazama taarifa yako ya ushuru wa mali, inapaswa kuonyesha ikiwa unapokea msamaha wa ushuru wa mali. Unaweza pia kujua kwa kuwasiliana na ofisi ya mtathmini wa ushuru katika kaunti yako.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 2
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 2

Hatua ya 2. Kokotoa ushuru unaowezekana wa zawadi

Unapoongeza mtu kwenye jina lako la nyumba, unampa sehemu ya mali hiyo kwa ufanisi. Kulingana na thamani ya mali yako, unaweza kuwa kwenye ndoano ya ushuru wa zawadi ya shirikisho mwishoni mwa mwaka. Wasiliana na mtaalamu wa ushuru ikiwa unaamini ushuru wa zawadi unaweza kutumika.

  • Ushuru wa zawadi unatumika ikiwa unahamisha umiliki wa mali na haupokei chochote (au kupokea chini ya thamani ya soko kwa riba ya umiliki uliyohamisha). Haijalishi kama ulikusudia iwe zawadi au la.
  • Uhamisho haujatengwa kwa ushuru wa zawadi ikiwa unaongeza mwenzi wako kwenye kichwa chako cha nyumba.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 3
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 3

Hatua ya 3. Tafuta ikiwa mali hiyo inakabiliwa na uhakiki

Unapohamisha umiliki wa nyumba yako, inasababisha uhakiki wa uthamani wa mali hiyo kwa sababu za ushuru mara nyingi. Unaweza kuishia kulipa mamia ya dola zaidi katika ushuru wa mali kama matokeo.

  • Uhamisho mwingine umetengwa na uhakiki tena. Aina za uhamisho ambazo zimetengwa hutofautiana kati ya majimbo.
  • Kwa mfano, ikiwa unaongeza mwenzi wako kwa jina lako la nyumba, uhamisho wa hati hautaweza kufanyiwa uhakiki katika majimbo mengi.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 4
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 4

Hatua ya 4. Wasiliana na mkopeshaji wako ikiwa unalipa rehani

Rehani nyingi zina kifungu ambacho kinahitaji ulipe rehani kamili ikiwa unahamisha jina la nyumba yako. Hii ni pamoja na kuongeza mtu mwingine kwenye kichwa chako cha nyumba. Ili kuepusha utekelezaji wa kifungu hiki, uliza ruhusa ya aliyekukopesha.

  • Vifungu hivi kawaida vinasema kwamba ikiwa utamuuliza mkopeshaji wako ruhusa ya kuongeza mtu kwenye jina lako la nyumba, hawatakataa bila sababu. Walakini, kwa mazoezi, wanaweza kukataa bila kujali ni nani unayeongeza kwenye kichwa chako cha nyumba au kwanini.
  • Ikiwa mkopeshaji wako anakubali kutotimiza kifungu hicho, pata makubaliano hayo kwa maandishi. Hasa na wakopeshaji wakubwa, sio kawaida kupata bili ya usawa wa rehani wakati uhamisho umekamilika.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 5
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 5

Hatua ya 5. Wasiliana na wakili kuhusu maswala ya mali isiyohamishika

Kuongeza mtu kwenye jina lako la nyumba kunaweza kuwa na athari za kisheria na kifedha ikiwa mmoja wenu atakufa. Hasa ikiwa nyumba yako ina thamani ya pesa nyingi au ni mali yako kuu tu, unaweza kutaka ushauri kutoka kwa wakili mwenye uzoefu wa upangaji mali.

Jinsi unavyoongeza mtu kwenye kichwa chako huathiri ikiwa mmiliki anayesalia lazima apitie majaribio. Ikiwa kuzuia uchunguzi ni kipaumbele, wakili anaweza kukusaidia kupata njia bora ya kuongeza mtu mwingine kwenye jina lako la nyumba

Sehemu ya 2 ya 3: Kuchagua Njia ya Umiliki wa Ushirikiano

Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 6
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 6

Hatua ya 1. Tathmini upendeleo wako wa kudhibiti na kunusurika

Tofautisha aina za umiliki mwenza kwa kuamua ni nini unataka kutokea kwa mali wakati mmiliki akifa, au ikiwa mmiliki mmoja anataka kuuza mali hiyo wakati wote wawili mko hai.

  • Ikiwa unataka mali kupita moja kwa moja kwa mmiliki mwingine na kifo cha mmiliki mmoja, chagua aina ya umiliki mwenza ambao ni pamoja na "haki ya kunusurika."
  • Chagua masilahi tofauti ikiwa unataka mmiliki mmoja kuweza kuuza maslahi yao katika mali hiyo bila kushauriana na mmiliki mwingine. Huwezi kuwa na njia zote mbili, hata hivyo. Wamiliki walio na masilahi tofauti hawatakuwa na haki ya kuishi kwa maslahi ya mmiliki mwingine.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 7
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 7

Hatua ya 2. Tumia upangaji unaofanana ikiwa unataka maslahi tofauti ya umiliki

Pamoja na upangaji kwa pamoja, wamiliki wote wana maslahi tofauti ya umiliki katika mali, lakini mali hiyo haijagawanywa na wamiliki wote wana haki ya kumiliki mali yote.

  • Riba tofauti inahusu riba ya kifedha katika mali. Kwa mfano, unaweza kuiweka ili uwe na riba ya asilimia 80 ya mali wakati dada yako ana riba ya asilimia 20 ya mali hiyo. Hii inamaanisha ikiwa mali hiyo ingeuzwa, ungepata asilimia 80 ya pesa kutoka kwa uuzaji na dada yako atapata asilimia 20 iliyobaki.
  • Wamiliki wenza ambao ni wapangaji kwa pamoja wanaweza kutumia mali hiyo kama dhamana ya mkopo au kuchukua rehani kwenye mali, lakini kwa kiwango cha umiliki wao. Kwa mfano, ikiwa unamiliki riba ya asilimia 80 na dada yako asilimia 20, dada yako angeweza kuchukua rehani kwa asilimia 20 ya thamani ya mali.
  • Kuunda upangaji unaofanana, utatumia "na" au "au" kati ya majina ya wamiliki wa mali kwenye hati. Kwa mfano, "Suzy Sunshine na Martin Moon" au "Suzy Sunshine au Martin Moon."
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 8
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 8

Hatua ya 3. Unda upangaji wa pamoja ikiwa unataka umiliki usiogawanyika, wa pamoja

Tofauti na upangaji unaofanana, na upangaji wa pamoja, nyote wawili mmiliki mali yote, sio masilahi tofauti. Upangaji wa pamoja una haki ya kunusurika, ambayo inamaanisha ikiwa mmiliki mmoja atakufa mmiliki anayeishi anapata mali yote moja kwa moja.

  • Lazima utumie lugha maalum katika tendo lako kuunda upangaji wa pamoja. Kwa mfano, ingefanya kazi kusema "Suzy Sunshine na Martin Moon kama wapangaji wa pamoja na haki ya kunusurika na sio kama wapangaji kwa pamoja."
  • Sheria yako ya jimbo inaweza kuwa na lugha zingine maalum za kutumia. Angalia na wakili wa sheria ya mali ikiwa unataka kuunda upangaji wa pamoja na haujui lugha ya kutumia.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 9
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 9

Hatua ya 4. Anzisha upangaji ikiwa umeoa

Ukodishaji kwa jumla ni sawa na upangaji wa pamoja na haki ya kunusurika, kwa kuwa kila mwenzi anamiliki mali yote. Wakati mwenzi mmoja akifa, mwenzi mwingine anamiliki mali.

  • Tofauti kati ya upangaji na upangaji kamili na wa pamoja na haki ya kunusurika ni kwamba ikiwa mwenzi mmoja ana deni, wadai wa mwenzi huyo hawawezi kufuata masilahi ya mwenzi mwingine katika mali hiyo kufidia deni hizo.
  • Ukiwa na upangaji kwa ukamilifu, mwenzi mmoja hawezi kuchukua rehani kwenye mali hiyo au kufanya kitu kingine chochote kuingiza mali hiyo bila idhini ya mwenzi mwingine.
  • Upangaji kwa jumla unapatikana tu kwa wenzi wa ndoa na hautambuliki katika majimbo mengine. Ongea na wakili wa sheria ya mali ikiwa una nia ya kuunda upangaji kwa ukamilifu.

Sehemu ya 3 ya 3: Utekelezaji na Kurekodi Hati

Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 10
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 10

Hatua ya 1. Pata nakala ya hati yako ya sasa

Hati yako ya sasa kawaida iko katika ofisi ya kinasaji kwa kaunti ambayo nyumba yako iko. Ili kupata ofisi inayofaa, tafuta mkondoni "kinasaji" au "rejista ya hati" na jina la kaunti yako.

  • Kirekodi cha kaunti yako kinaweza kutoza ada ndogo kuvuta hati, na kawaida itatoza ada ya ziada kukutengenezea nakala. Ada hizi kawaida hazitakuwa zaidi ya $ 20.
  • Kuna kampuni ambazo zitatoa kukupa nakala ya hati yako, lakini ni bora kushughulika na ofisi ya kinasaji moja kwa moja. Kampuni hizi zitatoza pesa nyingi zaidi kuliko ungelipa ikiwa unapata nakala moja kwa moja kutoka kwa ofisi ya kinasaji.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 11
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 11

Hatua ya 2. Chagua aina ya fomu ya hati unayotaka kutumia

Aina mbili za kawaida za matendo ni hati za kudai madai na hati za ruzuku (pia huitwa hati za dhamana katika majimbo mengine). Aina unayochagua ina athari za kisheria na kifedha.

  • Unapotumia hati ya kujiondoa, unahamisha tu maslahi yoyote ya umiliki unayo. Hauhakikishi kuwa una maslahi yoyote, au kwamba una haki za umiliki au umiliki.
  • Kwa hati ya ruzuku, unatoa ahadi kuwa wewe ndiye mmiliki wa mali na kwamba hakuna dhamana yoyote, rehani, au madai mengine kwa mali ambayo haujafunua.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 12
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 12

Hatua ya 3. Tafuta jina ikiwa unatumia hati ya ruzuku

Hati ya ruzuku ni pamoja na ahadi kwamba unamiliki nyumba yako bure na wazi. Ili kufanya dhamana hiyo, chunguza rekodi za umma juu ya historia ya umiliki wa nyumba yako kupitia utaftaji wa kichwa.

  • Unapaswa pia kununua bima ya kichwa ikiwa kuna uwongo au madai mengine kwenye ardhi ambayo utaftaji wa hatimiliki haukuleta. Unaweza kununua moja ya sera hizi kwa kulipa ada ya wakati mmoja, ambayo kawaida ni ya chini.
  • Unaweza kutafuta kichwa chako mwenyewe, au unaweza kuagiza moja kutoka kwa kampuni ya kichwa inayotoa sera yako ya bima ya kichwa. Isipokuwa unajua rekodi za mali isiyohamishika na mali vizuri, kawaida ni salama kuruhusu kampuni ya jina ifanye.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 13
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 13

Hatua ya 4. Jaza hati yako mpya

Andika habari kwa hati yako mpya, au uandike vizuri kutumia wino wa samawati au mweusi. Nakili habari kuhusu mali haswa jinsi inavyoonekana kwenye hati yako ya sasa, pamoja na nambari ya kifurushi au maelezo ya mali.

  • Jumuisha jina lako na jina la mtu unayetaka kuongeza kwenye kichwa chako cha nyumba. Tumia majina kamili ya kisheria, na lugha inayofaa kuunda aina ya umiliki wa ushirikiano uliochagua.
  • Hasa ikiwa hapo awali uliwasiliana na wakili, unaweza kutaka waangalie hati mpya na uhakikishe kuwa itafikia malengo yako ya umiliki wa nyumba yako.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 14
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 14

Hatua ya 5. Saini hati yako mpya mbele ya mthibitishaji

Kama "mfadhili" wa mali, lazima utasaini hati na saini yako ijulishwe. Mtu unayemuongeza kwenye hatimiliki ya nyumba yako ("anayepokea") sio lazima atie saini hati hiyo.

  • Mthibitishaji atatoza ada ndogo kushuhudia saini yako na kutambua tendo lako, kawaida chini ya $ 10.
  • Leta kitambulisho cha picha kilichotolewa na serikali ukipata saini yako. Mthibitishaji atahitaji kuthibitisha utambulisho wako.
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 15
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 15

Hatua ya 6. Chukua hati mpya kwa ofisi ya kinasaji cha kaunti

Mara tu utakaposaini hati, peleka kwa ofisi ya kinasaji ambapo umepata nakala ya hati yako ya zamani. Unaweza kulazimika kujaza fomu ili hati iandikwe rasmi, na pia ulipe ada kidogo.

Unaweza pia kulipa kodi ya kuhamisha hati. Kwa mfano, Kaunti ya Sacramento inatoza ushuru wa wakati mmoja wa 1.1% ya thamani ya mali wakati unapowasilisha hati mpya. Kuna tofauti, kama vile mtu mwingine hakulipi pesa yoyote kuongezwa kwa hati

Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 16
Ongeza Mtu kwenye Kichwa cha Nyumba Yako Hatua ya 16

Hatua ya 7. Fungua madai na mtathmini wa ushuru ikiwa ni lazima

Wakati wowote mali inabadilika mikono, ofisi ya mtathmini wa ushuru itaangalia tena dhamana ya mali hiyo kwa sababu za ushuru. Hii kawaida huongeza ushuru wa mali yako. Walakini, aina zingine za uhamisho hutengwa na uhakiki tena.

Ilipendekeza: