Jinsi ya Kuamua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako: Hatua 14

Orodha ya maudhui:

Jinsi ya Kuamua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako: Hatua 14
Jinsi ya Kuamua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako: Hatua 14

Video: Jinsi ya Kuamua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako: Hatua 14

Video: Jinsi ya Kuamua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako: Hatua 14
Video: Кварцевый ламинат на пол. Все этапы. ПЕРЕДЕЛКА ХРУЩЕВКИ от А до Я #34 2024, Machi
Anonim

Wakati wa kupanga kuuza nyumba yako, kuja na bei sahihi kunaweza kuonekana kama mchakato mgumu sana. Kuna data nyingi za kupepeta na unaweza kuhisi kupotea kidogo. Kwa uchunguzi na mahesabu kwa uangalifu, hata hivyo, unaweza kupata makadirio mazuri ya thamani ya soko ya mali yako - au bei ambayo nyumba yako inaweza kutarajiwa kuleta - bila shida nyingi. Kwa habari hii, unaweza kuja na bei sahihi ya nyumba yako.

Hatua

Sehemu ya 1 ya 3: Kujifunza wapi kupata Habari

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 1
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 1

Hatua ya 1. Fanya utaftaji wa mtandao kwa nyumba zilizouzwa hivi karibuni katika eneo lako

Baadhi ya serikali za mitaa na tovuti za ukweli zinachapisha habari hii kwenye wavuti zao. Kutumia injini ya utaftaji mtandaoni ni hatua nzuri ya kwanza kuchukua kabla ya kupiga simu yoyote au kutembelea ofisi yoyote. Kwa njia hiyo, unaweza kupata wazo la habari gani inapatikana bila usumbufu mwingi kwako.

Baadhi ya tovuti maarufu zaidi za utafiti wa mali isiyohamishika ni Realtor, Trulia, na Zillow. Anza hapa wakati unatafuta habari kuhusu mauzo ya hivi karibuni au data nyingine ya mali isiyohamishika ya eneo lako. Kumbuka kwamba habari hii sio sahihi kila wakati kwa 100%, ndiyo sababu unapaswa kukusanya habari kutoka kwa vyanzo vingi

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 2
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 2

Hatua ya 2. Wasiliana na ofisi yako ya upimaji wa kodi

Serikali za mitaa huweka rekodi za mauzo ya mali ya hivi karibuni, ambayo kawaida hufanyika katika ofisi ya tathmini ya ushuru. Wasiliana na ofisi na uulize rekodi za mauzo ya hivi karibuni katika kitongoji chako au msimbo wa zip. Angalia ikiwa wanaweza kukupa orodha na maelezo yote ya kila mali, pamoja na bei ya kuuza, tarehe ya kuuza, picha za mraba, mwaka uliojengwa, na idadi ya vyumba vya kulala na bafu. Utahitaji habari hii yote kufanya nadhani iliyoelimika juu ya bei ya soko ya nyumba yako.

Takwimu hizi zina faida kwa kuwa ni data halisi ya mauzo na iko kwenye soko lako (thamani ya mali isiyohamishika inategemea eneo), lakini mara chache sana ni nyumba kama ile yako iliyouzwa siku za hivi karibuni, kwa hivyo marekebisho mengine yatahitaji kuwa imetengenezwa

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 3
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 3

Hatua ya 3. Wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika wa hapa

Realtors watakuwa na uzoefu mwingi katika eneo lako na watambue mauzo ya hivi karibuni, hata kama ofisi yao haikuuza. Wasiliana na ofisi ya mali isiyohamishika na uone ikiwa mawakala wowote wako tayari kuzungumza juu ya mauzo ya hivi karibuni. Kumbuka kupata habari zote muhimu kuhusu uuzaji, pamoja na angalau bei ya kuuza, tarehe ya kuuza, picha za mraba, mwaka uliojengwa, na idadi ya vyumba vya kulala na bafu.

  • Labda ingemfanya Realtor kuwa tayari zaidi kushiriki habari na wewe ikiwa unataja kwamba unatafuta habari kwa sababu una mpango wa kuuza nyumba yako. Wakati Realtor anakuona kama mteja anayeweza, anaweza kuwa wazi zaidi na wewe.
  • Ikiwa unamwajiri Realtor, anapaswa kufanya uchambuzi wa soko kulinganisha. Ripoti hii inashughulikia vidokezo vingi vya data pamoja na mauzo yanayofanana ya mali zingine na makadirio ya thamani ya soko. Ikiwa unataka kudhibiti zaidi data unayopokea, jaribu kuuliza Realtor yako akutumie uchambuzi bora zaidi wa kulinganisha kama inavyofafanuliwa na vigezo ambavyo umeweka. Kwa mfano, kwa kuwa wakopeshaji wengi wanataka uchambuzi wa kulinganisha kulingana na nyumba zilizo ndani ya maili moja ya mali inayouzwa, unaweza kuuliza Realtor apunguze utaftaji wao ndani ya maili moja ya nyumba yako.
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 4
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 4

Hatua ya 4. Uliza wasifu wa mali kutoka kampuni ya bima

Kampuni za bima huweka data juu ya mauzo ya mali isiyohamishika katika eneo husika. Wengine watakupa wasifu wa mali bure, wakitumaini utanunua bima kutoka kwao. Profaili ya mali itakuwa na orodha ya mali zinazofanana na yako mwenyewe, na mambo maalum ya mali hizi.

Sio kampuni zote zitafanya hivi bure, lakini bado unaweza kupata wasifu wa mali kwa ada

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 5
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 5

Hatua ya 5. Angalia katika magazeti ya hapa

Magazeti ya mji, jiji, na kaunti mara nyingi huchapisha habari juu ya uuzaji wa mali za mitaa. Unaweza kukagua sehemu ya mali isiyohamishika kwa habari juu ya mauzo ya hivi karibuni. Kumbuka kuwa huenda usipate habari zote unazohitaji kutoka kwa gazeti. Labda bado itabidi uwasiliane na mtathmini wa ushuru au wakala wa mali isiyohamishika kwa habari yote muhimu.

Sehemu ya 2 ya 3: Kuweka Habari Pamoja

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 6
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 6

Hatua ya 1. Tengeneza lahajedwali kwenye kompyuta yako

Itabidi upange habari nyingi mara tu utapata orodha ya mauzo ya hivi karibuni, na njia bora zaidi ya kufanya hivyo ni kwa lahajedwali. Tengeneza safu tofauti ya habari yote kuhusu mali, pamoja na anwani, saizi nyingi, picha za mraba, mtindo wa nyumbani, mwaka uliojengwa, saizi ya karakana, idadi ya vyumba vya kulala na bafu, hali ya mali, na bei ya kuuza. Anza kwa kuingiza habari ya nyumba yako mwenyewe, ingawa bila shaka ukiacha sehemu ya bei ya kuuza tupu kwa sasa. Kisha utaingiza mali zingine unapopiga orodha ya mauzo ya hivi karibuni uliyopata.

  • Ikiwa haujawahi kufanya lahajedwali hapo awali, soma Fanya Lahajedwali katika Excel.
  • Ikiwa haujui picha za mraba za nyumba yako mwenyewe, angalia hati zako za mali isiyohamishika kama karatasi za kufunga. Picha za mraba zitaorodheshwa kwenye ripoti ya tathmini ya nyumba yako. Unaweza pia kuipata katika rekodi za kaunti, lakini ripoti ya tathmini itakuwa sahihi zaidi.
  • Ikiwa huwezi kupata picha za mraba za nyumba yako, unaweza kupata makadirio mabaya kwa kupima nje ya nyumba. Kwa miguu, pima urefu na upana wa nyumba na uzidishe nambari hizi mbili. Ondoa karakana, ukumbi uliofungwa, barabara za ukumbi, na vyumba. Hii itakupa nambari kubwa kuliko picha halisi za mraba. Unaweza kupata makadirio sahihi zaidi kwa kutafuta eneo (urefu x upana, kama ilivyo nje) ya kila chumba cha ndani. Kisha ongeza nambari hizi pamoja.
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 7
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 7

Hatua ya 2. Tafuta nyumba ambazo zimeuza ndani ya miezi sita iliyopita

Unapopata habari muhimu juu ya mauzo, lazima uanze kuchagua mali. Anza kwa kukataa mauzo yoyote yaliyotokea zaidi ya miezi sita iliyopita. Soko la mali isiyohamishika hubadilika haraka, na mauzo zaidi ya miezi sita inaweza kuwa ya zamani sana kuwa muhimu. Tumia tu mauzo ya zamani ikiwa huwezi kupata data yoyote kwenye uuzaji wa hivi karibuni.

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 8
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 8

Hatua ya 3. Tafuta angalau nyumba tatu ambazo ni kama nyumba yako

Baada ya kupata mauzo ya kisasa zaidi ambayo yametokea katika eneo lako, unaweza kuanza kutathmini habari ili kupata mali zinazofanana. Kumbuka kwamba labda hautapata mali kama yako. Lengo ni kupata mali ambazo ni kama yako nje ya orodha ya mauzo. Kutumia vigezo vifuatavyo, pata mali zinazofanana ili kupata wazo bora la nyumba yako itauza nini. Kisha ingiza kwenye lahajedwali lako ili ulinganishe na nyumba yako mwenyewe.

  • Ukubwa mwingi.
  • Picha za mraba.
  • Mtindo wa nyumbani.
  • Idadi ya vyumba vya kulala na bafu. Jumuisha pia ikiwa haya ni bafu kamili, na bafu na choo, au nusu, na choo tu.
  • Umri.
  • Mahali.
  • Aina za huduma kama vile patio, dawati, dimbwi, mahali pa moto, utunzaji wa mazingira, hali ya mali, thamani ya ardhi, na maoni.
  • Ikiwa kuna au hakuna basement iliyokamilishwa.
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 9
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 9

Hatua ya 4. Rekebisha bei ya mauzo ikiwa ni lazima

Hapa ndipo makadirio mazuri yanakuja. Kwa kuwa haiwezekani kwamba nyumba zote utakazoweka kwenye orodha yako zitakuwa sawa na zako, itabidi uzifanye iwe sawa na yako na kisha ubadilishe bei ya mauzo ipasavyo. Kurekebisha bei ya soko ni mchakato mgumu. Ingesaidia ikiwa ungewasiliana na Realtor au mtu mwingine ambaye ni mzoefu katika soko la mali isiyohamishika. Yeye atajua thamani ya uainishaji fulani wa mali.

  • Kwa mfano, sema unapata nyumba inayofanana kabisa na yako ambayo iliuzwa kwa $ 200, 000, isipokuwa ina bafu mbili na yako ina moja. Jaribu kukadiria ingeuza nini bila hiyo bafuni ya ziada. Bafuni inaweza kuongeza zaidi ya $ 10, 000 kwa bei ya soko. Kwa hivyo unakadiria kuwa nyumba ingeuzwa kwa $ 190, 000 ikiwa ingekuwa na maelezo kamili ya nyumba yako.
  • Realtor ataweza kutoa uchambuzi wa soko kulinganisha na ana uzoefu wa kufanya makadirio na marekebisho kulingana na tofauti. Hakikisha unawasiliana na Realtor mwenye uzoefu. Unapolinganisha Realtors, angalia ni mauzo ngapi waliyokamilisha pamoja na bei za nyumba wanazouza (na ikiwa huwa wanauza juu au chini ya bei ya soko).
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 10
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 10

Hatua ya 5. Tumia bei za mauzo zilizobadilishwa za bei zinazofanana kukadiria thamani ya soko la nyumba yako

Mara baada ya kurekebisha bei ya mauzo ya nyumba zinazofanana, unapaswa kuwa na uwezo wa kukadiria juu ya bei ya soko la nyumba yako. Kwa mfano, ikiwa ulichagua nyumba 4 na walikuwa na bei za mauzo ya $ 240, 000, $ 248, 000, $ 255, 000, na $ 257, 000, unaweza kukadiria vizuri kwamba nyumba yako itauza mahali fulani kati ya $ 240, 000 na $ 257, 000.

Unapokuja na bei za mauzo zilizobadilishwa, tumia tu bei ya mwisho ya kuuza ya nyumba. Bei ya kuuliza ya nyumba haikuambii chochote; wauzaji wanaweza kuuliza chochote wanachotaka, lakini haimaanishi watapata. Tumia bei tu ambazo nyumba ziliuzwa. Hii itakuambia thamani ya soko la eneo unaloishi

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 11
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 11

Hatua ya 6. Tumia thamani ya soko kupata bei yako ya kuuliza

Baada ya kupata bei inayotarajiwa ya soko la nyumba yako, unapaswa kutumia nambari hii kama bei yako ya kuuliza. Usijaribu kuongeza pesa nyingi kwa nambari hii kwa sababu nyumba yenye bei kubwa itachukua muda mrefu kuuza. Ikiwa unapanga kuweka nyumba yako kwenye soko, zungumza juu ya hii na Realtor yako ili upate bei bora ya kuuliza.

Sehemu ya 3 ya 3: Kutumia Mbinu zingine

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 12
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 12

Hatua ya 1. Tambua bei ya nyumba zinazolingana kwa kila mraba mraba

Ikiwa kurekebisha bei za mali zinazofanana zinaonekana kuwa mbaya sana, unaweza pia kujua ni kiasi gani nyumba zinazofanana zinazouzwa kwa msingi wa picha za mraba. Hii itakupa maoni mabaya tu ya thamani ya soko. Utahitaji kufanya njia zingine kupata takwimu halisi.

  • Pata mali nne zilizo karibu ambazo zinafanana na zako. Ongeza picha za mraba pamoja na kisha kando ongeza bei ambazo waliuza.
  • Gawanya bei ya jumla ambayo waliuza kwa jumla ya picha za mraba. Hii itakupa wazo mbaya la pesa ngapi kwa picha za mraba nyumba yako itaenda.
  • Ongeza bei hii kwa idadi ya miguu mraba katika nyumba yako. Hii itakupa wazo mbaya sana la nini nyumba yako ina thamani.
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 13
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 13

Hatua ya 2. Kokotoa bei itachukua kuchukua nafasi ya nyumba yako

Mbinu nyingine ya kukadiria thamani ya mali yako ni kuongeza gharama zote zinazohitajika kwa kujenga kabisa nyumba yako kama ilivyo. Tafuta ni kiasi gani itachukua kujenga kila sehemu ya nyumba yako na mali. Hii labda itajumuisha kuzungumza na wakandarasi na kupata nukuu za bei. Unapofanya hivyo, unaweza kuongeza makadirio ya kufikia makadirio ya mwisho ya bei ya soko la nyumba yako.

Jihadharini kwamba njia hii, wakati inatumiwa, huwa haina usahihi. Inafanya kazi tu kwa nyumba mpya au nyumba ambazo zimekarabatiwa hivi karibuni. Njia ya kulinganisha bei kawaida ni sahihi zaidi kwa sababu inazingatia mwenendo wa sasa katika soko la nyumba

Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 14
Tambua Thamani ya Soko kwa Nyumba Yako Hatua ya 14

Hatua ya 3. Kuajiri mtathmini

Wakati mwingine kiwango cha data unachopaswa kufanya ni ngumu sana kukadiria thamani ya soko la nyumba yako. Katika kesi hii, unaweza kuajiri mtathmini wa kitaalam. Atafanya kazi ngumu na atoe makadirio mazuri ya bei ya soko la nyumba yako.

Ilipendekeza: