Jinsi ya Kuepuka Makosa Unaponunua Nyumba (na Picha)

Orodha ya maudhui:

Jinsi ya Kuepuka Makosa Unaponunua Nyumba (na Picha)
Jinsi ya Kuepuka Makosa Unaponunua Nyumba (na Picha)

Video: Jinsi ya Kuepuka Makosa Unaponunua Nyumba (na Picha)

Video: Jinsi ya Kuepuka Makosa Unaponunua Nyumba (na Picha)
Video: UANDISHI WA NYIMBO KWA NJIA YA HARAKA NA JINSI YA KUPATA MELODIES KALI || Cubase 2024, Machi
Anonim

Kuna makosa mengi ambayo wanunuzi wanaweza kufanya wakati wa kununua nyumba, lakini wanaweza kuepukwa na utafiti na mipango mingi. Ikiwa uko katika soko la nyumba, kuna mambo kadhaa ambayo unapaswa kujua kabla ya kupoteza wakati na pesa muhimu. Baada ya yote, kununua nyumba inaweza kuwa uwekezaji mkubwa zaidi utakaofanya katika maisha yako. Jifunze mwenyewe juu ya nini cha kutarajia na jinsi ya kupitia mitego ya kawaida ili uweze kusonga mbele katika kununua nyumba yako ya ndoto.

Hatua

Sehemu ya 1 ya 4: Kupata Fedha Zako Kwa Mpangilio

Epuka Makosa wakati wa Kununua Hatua ya 1 ya Nyumbani
Epuka Makosa wakati wa Kununua Hatua ya 1 ya Nyumbani

Hatua ya 1. Jua kikomo chako na uwe tayari kununua

Sote tumesikia juu ya "macho ni makubwa sana kwa mifuko yetu," kwa hivyo kabla ya kupenda mali hakikisha umepata ufadhili wako. Wakopaji wasio na ujuzi au wale ambao wana msukumo wa asili wanapaswa kuchukua huduma ya ziada. Ni jambo moja kutumia zaidi wakati unanunua mavazi, lakini ni jambo lingine unaponunua nyumba.

  • Ni wazo nzuri kuwa na idhini ya mapema ya mkopo kabla ya kuanza utaftaji wako wa mali. Kwa njia hii una kikomo cha kuzingatia na unaweza kuzuia kuchukua deni nyingi.
  • Ili kuidhinishwa mapema, wasiliana na mkopeshaji kujadili chaguzi zako za mkopo na bajeti yako. Mkopeshaji ataangalia mkopo wako. Utahitaji uthibitisho wa mapato, uthibitisho wa mali, mkopo mzuri (kawaida 620 au zaidi), na uthibitisho wa ajira.
  • Jijulishe na aina tofauti za mikopo ambayo inapatikana. VA, FHA, na mikopo ya kawaida zote zinapatikana kupitia benki na wapeanaji wengine walioidhinishwa.

    • Mikopo ya VA inahakikishiwa na Utawala wa Maveterani (VA) na inapatikana kwa maveterani, wanachama wa sasa wa Jeshi la Merika, au wenzi wanaostahiki kuishi. Faida ya mkopo wa VA ni kwamba hauitaji malipo ya chini.
    • Mikopo ya FHA imehakikishiwa na Utawala wa Nyumba ya Shirikisho (FHA). Mtu yeyote anaweza kuomba mikopo hii, na mara nyingi hutoa faida nzuri, kama gharama za kufunga za chini na malipo ya chini. Kuna, hata hivyo, kikomo juu ya kiasi gani unaweza kukopa.
    • Mikopo ya kawaida haiungwa mkono na serikali kama vile VA au FHA mikopo, kwa hivyo inaweza kuwa ngumu kupata. Ikiwa una mkopo mzuri, mapato ya kutosha, na unaweza kumudu malipo ya chini, unapaswa kustahiki mkopo wa kawaida. Sasa unaweza kupata mkopo wa kawaida na malipo ya chini ya angalau 3%.
    • Mikopo ya USDA ni mikopo ya kawaida ambayo haiitaji pesa chini. Tembelea tovuti ya USDA kwa maelezo zaidi. Wana mipango anuwai na inaweza kusaidia sana.
  • Hakikisha mwanzilishi wa mkopo wa rehani anaona ripoti yako ya mkopo na hati zako za mapato na mali ili kudhibitisha habari zote kabla ya kutoa idhini ya mapema. Hutaki sifa ya mapema isiyo na habari. Hiyo inaweza kusababisha shida ya deni baadaye.
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 2
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 2

Hatua ya 2. Hakikisha alama yako ya mkopo ni ya kutosha

Wapeanaji hushauriana na wakala wakuu wa kuripoti mkopo kabla ya kumaliza ombi la mkopo. Mkopo mbaya unaweza kusababisha viwango vya juu vya riba au maombi ya mkopo yaliyokataliwa na kukuzuia kumiliki nyumba yako ya ndoto. Chukua hatua za kuongeza alama yako ya mkopo na uondoe habari yoyote yenye makosa katika ripoti zako za mkopo.

  • Tafiti kiwango chako cha mkopo miezi michache kabla ya kuomba mkopo. Hii itakupa wakati wa kurekebisha makosa yoyote ambayo yanaweza kuwa kwenye ripoti yako ya mkopo.
  • Unaweza kupata mkopo wa FHA ikiwa alama yako ya mkopo iko chini ya 580, lakini utalazimika kulipa malipo ya chini zaidi. VA haina mahitaji ya alama za mkopo, lakini wakopeshaji wengi wa kibinafsi watatafuta alama ya 620 au zaidi. Kwa mkopo wa kawaida, alama yako inapaswa kuwa 740 au zaidi.
  • Kawaida unaweza kuongeza alama yako ya mkopo kwa kupunguza salio za kadi yako ya mkopo au kulipa deni zingine. Walakini, ikiwa una deni la zamani, subiri hadi uweze kulipia kamili. Malipo ya sehemu kwenye deni la zamani yatafanya tu deni liwe muhimu zaidi. Madeni yanafaa zaidi, ndivyo uzito unapewa wakati wa kuamua alama yako ya mkopo. Wakati pekee ambao unapaswa kulipa kidogo ni ikiwa tayari uko kwenye makubaliano ya malipo au unadaiwa kulipa. Vinginevyo, unapaswa kusubiri hadi uwe na pesa zote muhimu kulipa kamili.
  • Angalia alama yako ya mkopo kwenye wavuti ya bure ya kuripoti mkopo, kama vile www.creditkarma.com.
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 3
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 3

Hatua ya 3. Usifikirie kuwa mali itachukua nafasi ya mapato

Wakati wa kuzingatia ni kiasi gani cha nyumba unachoweza kumudu, ujue uwezo wako wa kukopa. Takwimu hii inategemea uwezo wako wa kupata mapato, sio mali unazomiliki; Walakini, ikiwa una mali nyingi, unaweza kuuza mali zingine ili uweke malipo makubwa nyumbani. Hii itashusha malipo yako.

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 4
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 4

Hatua ya 4. Kamwe usidharau gharama zinazohusika katika kununua mali

Wanunuzi wa mara ya kwanza mara chache wanaelewa ni gharama ngapi za nyongeza zinazokuja na umiliki wa nyumba. Wasiliana na wakala wako wa mali isiyohamishika na mkopeshaji wa rehani ili upate wazo la ada gani ya ziada utakayowajibika. Kumbuka kuweka bajeti katika yafuatayo wakati wa kuanzisha ufadhili wako:

  • Bima ya wamiliki wa nyumba
  • Ada ya tathmini
  • Ushuru wa mali
  • Gharama za kusonga
  • Ada ya Escrow
  • Ada nyingine na ushuru, pale inapofaa.
  • Gharama za kufunga kwa kila aina ya mikopo kwa ujumla huendesha 3.5 hadi 4% ya bei ya ununuzi.
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 5
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 5

Hatua ya 5. Elewa chaguzi zako za rehani

Unaweza kwenda kwa njia ya jadi na kulipa karibu 20% ya thamani ya nyumba kama malipo ya chini au ufadhili ununuzi zaidi mara moja na malipo kidogo kidogo. Kumbuka kuwa kuokoa kwa malipo makubwa bado inachukuliwa kuwa njia salama na ni rahisi kwako kila wakati.

  • Siku zimepita wakati ulilazimika kuweka akiba kwa malipo ya chini ya 20% ili kumiliki nyumba yako ya ndoto. Katika hali nyingine, unaweza kukopa hadi bei kamili ya mali, ambayo inamaanisha sio lazima utumie miaka kuhifadhi kwa malipo ya chini kabla ya kununua.
  • Walakini, ikiwa utaweka chini ya asilimia 20 ya bei ya ununuzi, labda utaulizwa kununua bima ya rehani ya kibinafsi (PMI), ambayo sio rahisi. Hii inalinda mkopeshaji, sio wewe. Kuepuka PMI kwa kufanya malipo ya chini ya 20% kawaida inachukuliwa kama uwekezaji mzuri. Unaweza pia kulipa ada ya kufunga zaidi au kiwango cha juu cha riba kwenye mkopo wako.
  • Hakuna malipo ya chini yanayohitajika kwa mkopo wa VA. Mkopo wa FHA unahitaji malipo ya chini ya 3.5% ikiwa mkopo wako ni 580 au zaidi. Ikiwa alama yako iko chini ya 580, malipo ya chini ya 10% inahitajika.
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 6
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 6

Hatua ya 6. Tambua mkakati wako wa ulipaji rehani

Ikiwa unaweza kumudu kufanya zaidi ya malipo yako ya rehani yaliyopangwa, fanya hivyo. Pamoja na riba iliyohesabiwa kila siku na kushtakiwa kila mwezi, malipo makubwa au zaidi ya mara kwa mara yatapunguza kiwango na urefu wa rehani yako. Kwa ujumla, hakikisha kuwa unatarajia kuwa na mapato ya kutosha kulipa rehani juu ya maisha ya mkopo.

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 7
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 7

Hatua ya 7. Fikiria thamani ya kuuza tena

Hata ikiwa haufikiria kusonga kwa muda, kumbuka kuwa hali yako inaweza kubadilika kila wakati na unaweza kuchagua au kulazimishwa kuuza. Fikiria juu ya jinsi unavyoweza kuuza nyumba katika hali hii. Je! Ingeenda haraka ikiwa itawekwa tena kwenye soko?

Kwa kuongeza, fikiria juu ya ununuzi wa nyumba ambayo itastahili zaidi katika siku zijazo, labda katika eneo la ukuaji au ujirani mpya wa maendeleo

Sehemu ya 2 ya 4: Kufanya kazi na Wataalamu

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 8
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 8

Hatua ya 1. Tafuta wakala aliyehitimu

Chagua wakala wa mali isiyohamishika ambaye ana wakati wa kujibu maswali yako yote na kukupa habari muhimu juu ya ununuzi wako wa nyumba. Hakikisha kuchagua pia wakala ambaye uko vizuri na unamuamini. Uliza marafiki na familia kwa mapendekezo.

  • Kwa kuwa wakala wa orodha hufanya kazi ili kupata muuzaji bei ya juu kabisa, unapaswa kupata wakala wako mwenye sifa ya kutunza masilahi yako. Wakati mawakala wengine watawakilisha muuzaji na mnunuzi, hii inaweza kuwa mbaya kwako na haitaokoa pesa.
  • Huduma za wakala wa mnunuzi au mshauri wa mali kawaida hulipwa na muuzaji, isipokuwa kama ilivyoonyeshwa vingine katika hati zako. Watakushauri juu ya umri na utimamu wa nyumba na wanaweza kukusaidia kufanya utafiti. Wanaweza kuonyesha takwimu kama vile inachukua muda gani kuuza nyumba, siku ngapi nyumba ziko kwenye soko, na bei za nyumba.
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 9
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 9

Hatua ya 2. Fanya kazi na wakala wako kukidhi mahitaji yako

Mpe wakala wako habari nyingi iwezekanavyo juu ya mahitaji na matakwa yako. Hii itawasaidia kupata nyumba bora kwako. Mara tu unapoanza kuangalia nyumba zinazowezekana, usiruhusu wakala wako azungumze nawe kwenye kitu ambacho hutaki. Kumbuka mahitaji yako na ukumbushe wakala wako juu ya mahitaji hayo ikiwa ni lazima.

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 10
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 10

Hatua ya 3. Chagua broker wako au rehani yako kwa uangalifu sana

Hakikisha kufanya utafiti kwa wakopeshaji kadhaa tofauti wa rehani karibu na eneo lako na upate viwango bora zaidi unavyoweza kupata. Uliza maswali juu ya sehemu yoyote ya mchakato wa kukopesha ambayo hauelewi na broker akutembeze kupitia hiyo ikiwa ni lazima. Hakikisha uko sawa na mkopeshaji wako kama wewe ni na wakala wako wa mali isiyohamishika.

Wakati wa kuchagua mkopeshaji, pia kumbuka ikiwa mali itahitaji matengenezo. Sio wakopeshaji wote watakaokopesha mali ambazo zinahitaji ukarabati, kwa hivyo angalia na aliyekupa mkopo ikiwa anaweza kufanya escrow kurudisha matengenezo ikiwa kuna shida na ufadhili

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 11
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 11

Hatua ya 4. Je! Nyumba hiyo ikaguliwe na mkaguzi mwenye sifa nzuri

Ingawa nyumba tayari imepimwa na muuzaji, utahitaji kuajiri mkaguzi wako mwenyewe ili kuipatia nyumba ukaguzi kamili. Mkaguzi ataona shida katika nyumba nzima. Hii inaweza kukuwezesha kujadili bei ya chini na muuzaji.

  • Katika hali nyingi, ukaguzi hukamilika kabla ya tathmini. Hata kama muuzaji amepimwa nyumba, mkopeshaji wa mnunuzi atahitaji tathmini yao wenyewe. Ukaguzi wa nyumba kawaida huwa chini ya gharama kubwa kuliko tathmini, na tathmini kawaida huwa na kipindi cha muda mrefu zaidi, kwa hivyo ukaguzi hufanywa kwanza kwanza. Ikiwa mpango huo utashindwa kwa sababu ya ripoti mbaya ya ukaguzi, basi hakutakuwa na haja ya kuagiza tathmini.
  • Wakati mkaguzi ataonyesha shida na mali, utahitaji kupata makadirio ya ukarabati kutoka kwa kontrakta anayesifika, mtengenezaji wa HVAC, paa, fundi bomba, au mfanyabiashara mwingine. Mkaguzi hatakupa makadirio ya gharama.
  • Pata mapendekezo ya mkaguzi kutoka kwa Realtor wako au marafiki ambao wamenunua nyumba katika eneo hilo.

Sehemu ya 3 ya 4: Kuchunguza Nyumba

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 12
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 12

Hatua ya 1. Fikiria juu ya nyumba kwa busara

Wanunuzi wengi hufanya makosa kupuuza kasoro kubwa katika mali kwa sababu tu inatimiza moja ya matakwa yao. Labda nyumba ina msingi thabiti lakini nyuma na jikoni ni kamili. Rudi nyuma na uvute pumzi, kupima heka heka za mali na kichwa kizuri kabla ya kukaa kwenye mali. Ikiwa una shaka, zungumza na marafiki au familia.

  • Unaweza kutaka kuzungumza na mjenzi kabla ya kununua nyumba. Kulingana na soko, unaweza kujenga nyumba mpya kwa gharama sawa ya nyumba inayomilikiwa awali.
  • Inaweza kusaidia kutibu nyumba kama uwekezaji. Fikiria thamani unayopata na rejareja unayoweza kupata tena.
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 13
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumbani Hatua ya 13

Hatua ya 2. Tathmini eneo la nyumba na mazingira

Fanya utafiti kuhusu maeneo ambayo nyumba zako za uwezo ziko. Hakikisha zina huduma zote unazohitaji. Hakikisha wako salama vya kutosha. Fikiria wakati utakaokuchukua kwenda kazini au shule za karibu. Fikiria yafuatayo:

  • Taa na hali ya nyumba, barabara na ujirani usiku
  • Sikiliza majirani wenye kelele.
  • Je! Usafiri wa umma uko ndani ya umbali wa kutembea?
  • Je! Mahitaji yako ya kuishi na ya kijamii yametolewa vya kutosha katika eneo hilo?
  • Tafiti eneo hilo kwenye tovuti za mali isiyohamishika.
  • Tafuta mbuga za karibu au maeneo ya burudani.
  • Weka macho yako nje kwa habari kuhusu mwenendo katika eneo hilo.
  • Angalia tovuti za baraza la mitaa na huduma. Je! Eneo lako lina kile unachofuata?
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 14
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 14

Hatua ya 3. Weka macho yako wazi kwa kasoro yoyote au uharibifu katika mali

Ikiwa ni vitu unavyohisi unaweza kujirekebisha, jadili bei ya chini kumaliza gharama za ukarabati. Nafasi ni kwamba, mkaguzi wako ataona na kukutajia kasoro hizi au uharibifu kwako. Lakini kuwa mwangalifu kwa chochote usichotarajia mwenyewe, ikiwa kuna kitu kingine chochote unachotaka kuuliza juu yake. Hakikisha kuleta wasiwasi wowote ulio nao kabla ya kusaini hati za kufunga.

Pata ukarabati wowote uliokubaliwa kwa maandishi na angalia mara mbili ili kuhakikisha wanaingia kwenye mkataba wa mwisho kabla ya kusaini

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 15
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 15

Hatua ya 4. Angalia mabadiliko rahisi ambayo unaweza kufanya

Kosa kubwa linalofanywa mara nyingi na wanunuzi wa nyumba ni kukataa kifafa mzuri kwa sababu hawakupenda kipengee kimoja cha nyumba, kwa mfano rangi za rangi au aina ya makabati jikoni. Tambua tofauti kati ya vitu ambavyo ni rahisi kubadilika na vile ambavyo sio rahisi. Angalia "mifupa" ya nyumba, kama mpangilio, madirisha, na vitu vingine ambavyo itakuwa ngumu na ghali kubadilisha. Ikiwa hizi ni nzuri, unaweza kubadilisha zingine ili kukidhi mahitaji yako.

Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 16
Epuka Makosa wakati wa Kununua Nyumba Hatua ya 16

Hatua ya 5. Jumuisha kwa gharama ya nyongeza au mabadiliko unayotaka kufanya

Ikiwa unachagua nyumba kwa nia ya kufanya mabadiliko makubwa ndani yake, fikiria bei ya kufanya hivyo kabla. Unaweza hata kutaka kuajiri kontrakta na kupata makadirio ya kile nyongeza yako inaweza kugharimu. Hutaki kuingia ndani ya nyumba mpya tu kupata kuwa hauwezi kumudu mabadiliko uliyotaka kufanya. Waingize kwenye bajeti yako kabla ya kununua.

Sehemu ya 4 ya 4: Kujadili na Kufunga Uuzaji

Kushughulikia Wateja Hatua ya 9
Kushughulikia Wateja Hatua ya 9

Hatua ya 1. Jaribu kupima motisha ya muuzaji

Chukua muda kuzingatia mtazamo wa muuzaji, ambayo inaweza kukupa wazo la jinsi wanavyohamasishwa kuuza nyumba yao. Fikiria vitu kama muda gani nyumba imekuwa kwenye soko, hadhi ya soko la mali isiyohamishika, na habari nyingine yoyote ambayo unaweza kupata juu ya muuzaji. Ikiwa utagundua kuwa tayari wamekubali kazi katika jimbo lingine na wanatafuta kuhama, au wameelekea kufilisika, au ikiwa walipitia tu talaka, unaweza kugundua kuwa muuzaji yuko tayari kukubali bei ya chini kwa sababu wanataka tu nyumba iwe mikononi mwao. Aina hii ya habari inaweza kukupa nguvu zaidi ya kujadili.

Hiyo inasemwa, jaribu kumpa muuzaji faida sawa. Usitoe habari nyingi juu yako mwenyewe, au kiambatisho chako kwa nyumba

Nunua Nyumba ya Likizo Hatua ya 7
Nunua Nyumba ya Likizo Hatua ya 7

Hatua ya 2. Lete utafiti wako

Tumia habari uliyokusanya wakati wa uchunguzi wako wa nyumba na mahali ilipo kujadili bei. Vitu kama bei za uuzaji wa nyumba zinazolingana, ujuzi wa matengenezo yoyote ambayo utahitaji kufanya, na jamii inaweza kukupa faida wakati unajaribu kuamua bei. Habari zaidi unayo, ni bora zaidi.

Nunua Nyumba ya Likizo Hatua ya 17
Nunua Nyumba ya Likizo Hatua ya 17

Hatua ya 3. Usichukuliwe kwenye mazungumzo

Unaweza kukosa nyumba yako ya ndoto ikiwa unakuwa mkaidi sana wakati wa mazungumzo. Weka ubinafsi wako pembeni na ufikirie juu ya vitu muhimu - Je! Unapenda sana nyumba? Je! Bei bado inafaa bajeti yako? Ulijaribu kujadili? Ikiwa unashikilia kwa muuzaji kushuka bei chini sio kwa sababu ya bajeti yako, lakini kwa sababu unataka kujisikia vizuri juu ya ustadi wako wa mazungumzo, wacha hiyo ikubali kukubali. Usipoteze nyumba nzuri kwa sababu ulikuwa na kiburi sana kulipa kidogo zaidi ya vile ulivyotarajia.

Ikiwa muuzaji hajadili kwa bei iliyo ndani ya bajeti yako, basi ni sawa kuondoka

Anzisha Biashara yako mwenyewe Hatua ya 6
Anzisha Biashara yako mwenyewe Hatua ya 6

Hatua ya 4. Usichukue mikopo nyingine yoyote kabla ya biashara kufungwa

Mkopeshaji atakagua mkopo wako kabla ya kufungwa ili kuhakikisha kuwa hakuna kilichobadilika baada ya kupitisha mkopo. Unaweza kutaka kuchukua mkopo kutoa gari lako au kufanya ununuzi mwingine mkubwa, lakini usimamishe hadi mpango huo utakapofungwa. Mkopo mpya kwenye ripoti yako ya mkopo unaweza kuhatarisha mkopo wako wa nyumba.

Video - Kwa kutumia huduma hii, habari zingine zinaweza kushirikiwa na YouTube

Vidokezo

  • Usikasirike sana ikiwa zabuni itaanguka. Mali nyingine inayofaa itakuja.
  • Fanya kazi na Realtor wako na wakili wa mali isiyohamishika kuhakikisha kuwa dharura zozote zinahitajika zimeorodheshwa kwenye hati zako za ununuzi ili ulindwe.

Ilipendekeza: