Jinsi ya Kukodisha Basement (na Picha)

Orodha ya maudhui:

Jinsi ya Kukodisha Basement (na Picha)
Jinsi ya Kukodisha Basement (na Picha)

Video: Jinsi ya Kukodisha Basement (na Picha)

Video: Jinsi ya Kukodisha Basement (na Picha)
Video: BIASHARA 7 ZENYE MTAJI MDOGO | 2020 2024, Machi
Anonim

Kwa watu wengi, basement ni mahali tu pa kuweka sanduku. Kwa wamiliki wa nyumba wanaotumia pesa, ni nafasi nyingine ya kuishi inayosubiri kukodishwa. Ikiwa unafikiria kuweka chini ya nyumba yako kwenye soko la kukodisha, hatua yako ya kwanza itakuwa kuifanya iwe katika hali nzuri ya kutosha kumudu mpangaji wako mtarajiwa kwa raha. Basi unaweza kuzingatia kuunda orodha inayowavutia na kuwachunguza wakodishaji wanaovutiwa kupata mpangaji kamili.

Hatua

Sehemu ya 1 ya 3: Kufanya basement yako iishi

Kukodisha Basement Hatua ya 1
Kukodisha Basement Hatua ya 1

Hatua ya 1. Tafuta ikiwa ni halali kukodisha chumba cha chini mahali unapoishi

Kabla ya kuwa na hamu kubwa ya kuorodhesha chumba chako cha chini, fanya utafiti ili kuona ikiwa sheria katika eneo lako zinaruhusu vyumba vya chini vya makazi kukodishwa kama makao halali. Hata kama watafanya hivyo, kunaweza kuwa na hali fulani ambazo utahitaji kufuata, kama idadi kubwa ya wakaazi au makao ya kibinafsi kwa kila kura.

  • Unaweza kuhitajika kufuata nambari kadhaa zinazohusiana na afya na usalama, na vile vile kupata ruhusa ya ushuru wa ukanda na kodi, kulingana na hali.
  • Usisahau kuangalia sheria ndogo za ushirika wa mmiliki wa nyumba, vile vile. Mara nyingi, wana maoni ya mwisho juu ya nini na hairuhusiwi katika ujirani.
  • Unapaswa kuwa na uwezo wa kuvuta sheria ndogo za ushirika wa wamiliki wa nyumba mkondoni kupitia wavuti ya Katibu wa Jimbo lako. Ikiwa unapata shida kuzipata, muulize jirani akupatie nakala iliyochapishwa.
  • Ikiwa unajaribu kukodisha chumba chako cha chini katika eneo ambalo sheria za nyumba haziruhusu, unaweza kuwa unajiweka katika hatari ya kupokea faini kubwa.
Kukodisha Basement Hatua ya 2
Kukodisha Basement Hatua ya 2

Hatua ya 2. Tambua kama chumba chako cha chini kina ukubwa wa kutosha kuishi

Sio vyumba vyote vilivyojengwa sawa - zingine ni maficho ya kifahari wakati zingine ni zaidi ya kuta 4 na sakafu ya saruji. Pima basement yako kutoka ukuta hadi ukuta kupata saizi yake kwa jumla. Ikiwa ni ndogo kuliko miguu mraba 300, labda haitafanya nafasi nzuri zaidi ya kuishi.

  • Katika maeneo mengi, vyumba vya chini vya makazi lazima viwe na dari ambazo zina urefu wa futi 6.5-7 (2.0-2.1 m) ili zichukuliwe kisheria.
  • Mkaguzi wa afya au jengo anaweza kuhitaji uweke na utunzaji wa vituo sahihi na uingizaji hewa.
Kukodisha basement Hatua ya 3
Kukodisha basement Hatua ya 3

Hatua ya 3. Hakikisha unaweza kutoa huduma zote muhimu

Mbali na eneo kuu la kuishi, basement yako pia itahitaji kuvikwa na jikoni na bafuni kamili, kamili na choo cha kufanya kazi, bafu, na kuzama. Ingawa sio hitaji la kitaalam, wakodishaji wengi pia watatafuta vitu kama zulia, inapokanzwa kati na hewa, na viboreshaji vya kebo kwa ufikiaji wa Runinga na Mtandao.

  • Kanuni za ukodishaji zinaweza pia kuhitaji usanikishaji (ikiwa sio ukaguzi pia) wa kengele sahihi za moshi na kengele za kaboni monoksidi.
  • Kukodisha chumba cha chini inaweza kuwa njia nzuri ya kupata pesa kidogo, lakini inaweza kuwa mradi wa gharama kubwa ikiwa nafasi yako sio ya kificho. Mara nyingi, ukarabati wa chumba cha chini ambacho hakijakamilika inaweza kugharimu $ 100, 000 au zaidi.
Kukodisha Basement Hatua ya 4
Kukodisha Basement Hatua ya 4

Hatua ya 4. Utunzaji wa matengenezo yoyote muhimu

Kagua basement vizuri ili utafute chochote kinachohitaji kurekebisha au kubadilisha. Madirisha ya kubuni, ngazi zilizo huru, na insulation duni sio kawaida, hata kwenye vyumba vya chini zaidi. Maswala haya yanaweza kuwa yasiyopendeza kwa wanaotazamiwa kukodisha.

  • Ikiwa kuna shida zozote na basement yako ambayo hautaki au hauwezi kurekebisha kwa sasa, ziandike na hakikisha kuzitaja kwenye maelezo ya orodha baadaye.
  • Masuala mazito, kama vile uharibifu wa maji au wiring yenye makosa, inapaswa kutatuliwa kabla ya kuendelea zaidi katika mchakato wa kukodisha.
Kukodisha basement Hatua ya 5
Kukodisha basement Hatua ya 5

Hatua ya 5. Safisha kina basement nzima

Omba zulia, vumbi nyuso zote zinazozunguka, na futa vifaa vya mbao na kanzu ya dawa ya kuni. Piga madirisha na kusafisha glasi na uifute mpaka itang'aa. Sakafu za zege zinapaswa kufagiliwa au hata kupigwa ikiwa ni muda tangu zimesafishwa.

  • Tumia peroksidi ya hidrojeni, bleach ya klorini iliyopunguzwa, au trisodium phosphate (TSP) ili kuondoa madoa kutoka sakafu za zege.
  • Wakati unasafisha, hakikisha pia kupata mahali mpya kwa vitu vyovyote ambavyo hautaki mpangaji wako avione, kama vile masanduku yaliyohifadhiwa au mali za kibinafsi.
Kukodisha Basement Hatua ya 6
Kukodisha Basement Hatua ya 6

Hatua ya 6. Kuwa na vyumba vya chini vya zamani vilivyo na moshi ikiwa ni lazima

Sehemu za chini zinaweza kuhifadhi wakosoaji wengi wasioonekana. Ikiwa una sababu ya kuamini kuwa basement yako tayari iko nyumbani kwa familia ya panya au wadudu, inaweza kuwa wazo nzuri kulipa ili itibiwe na dawa za wadudu. Wasiliana na mtaalamu wa ufukizo katika eneo lako ili upate maelezo zaidi kuhusu mchakato huo na upate ushauri wa jinsi ya kuendelea.

  • Jihadharini na mende aliyekufa, kinyesi, au takataka zingine zisizo za kawaida ambazo zinaweza kuonyesha uwezekano wa kuambukizwa.
  • Inaweza kuchukua mahali popote kutoka masaa 5-6 hadi wiki nzima kwa gesi za sumu za mafusho kutoweka, kwa hivyo hakikisha umepanga huduma zako za kudhibiti wadudu muda mrefu kabla ya kuorodhesha basement yako ya kukodisha.
  • Ikiwa basement yako iko upande mdogo, unaweza kuiputa mwenyewe kwa kutumia fogger ya kemikali ya kibiashara. Unaweza kupata vifaa hivi katika duka nyingi za vifaa na vituo vya kuboresha nyumbani.

Sehemu ya 2 ya 3: Kuorodhesha chumba chako cha chini

Kukodisha Basement Hatua ya 7
Kukodisha Basement Hatua ya 7

Hatua ya 1. Toa maelezo ya kina ya chumba chako cha chini

Jumuisha habari kama picha ya mraba ya basement, idadi ya vyumba vilivyojengwa, na vifaa vyovyote vilivyojumuishwa au huduma. Wapangaji watarajiwa watatarajia kuona kila kitu kimeandikwa kwa maandishi wazi. Kuwa kama maelezo iwezekanavyo pia kukuzuia usijibu maswali mengi mara tu watu wanaopenda wataanza kuwasiliana nawe.

  • Orodha yako ya kukodisha inaweza kusema kitu kama "Cozy 800 sq. Ft. Basement ghorofa na carpet mpya kabisa, kitchenette, na bafu nusu w / oga. Kitengo kina mlango wake wa kiwango cha chini cha kuingia kibinafsi na kutoka. Sehemu kuu ya kuishi ina sura nzuri ya misitu."
  • Epuka kusimamia nafasi yako na misemo ya kutia chumvi kama "Mpangilio mpana, wazi" au "Mazulia ya kifahari ya ukuta kwa ukuta" ikiwa maelezo haya si sahihi. Ikiwa mtu anakuja kutazama chumba na hakubaliani, anaweza kuamua kuangalia mahali pengine.
Kukodisha Basement Hatua ya 8
Kukodisha Basement Hatua ya 8

Hatua ya 2. Piga picha za nafasi kutoka pembe nyingi

Pata picha nzuri ya eneo kuu, pamoja na kila moja ya vyumba vilivyounganishwa na vifaa vikubwa kama vifaa vya kupokanzwa na viyoyozi na vifaa vya bomba. Ikiwa basement yako inakuja na huduma yoyote maalum, kama vile dehumidifier, mfumo wa michezo ya kubahatisha, au piano kubwa ya watoto, hakikisha unakuta karibu hizi, pia.

  • Kukamata picha zilizo wazi, zenye ubora wa hali ya juu zitawapa wakodishaji hakikisho la kile watakachokuwa wakipata. Pia itakudhihirisha wewe kama mwenye nyumba, kwani inaonyesha hauna kitu cha kujificha.
  • Ikiwa chumba chako cha chini kinakuja na vifaa, panga upya vitu unavyotaka "kuweka" picha zako na upe nafasi nafasi ya kuvutia zaidi.
  • Hakuna idadi bora zaidi ya picha ya kuweka pamoja na orodha yako. Kwa ujumla, hata hivyo, unapochapisha zaidi, ni bora zaidi.
Kukodisha Basement Hatua ya 9
Kukodisha Basement Hatua ya 9

Hatua ya 3. Weka bei ya kukodisha ya haki kulingana na orodha zinazofanana

Vinjari orodha ya vyumba vyenye ukubwa sawa mkondoni na uone ni nini mmiliki au realtor anauliza. Tumia takwimu hiyo kupata bei ambayo unafikiri ni sawa kutokana na kiwango cha nafasi na kiwango cha anasa unachohitaji kutoa. Kulingana na jinsi basement yako ni kubwa na iliyowekwa vizuri, hii inaweza kuwa mahali popote kutoka $ 200- $ 1, 200 kwa mwezi.

  • Vyumba vya basement kawaida huwa na bei ya chini kuliko makao ya kibinafsi, kwani huwa ndogo na haitoi sana njia ya faragha na uhuru.
  • Jitahidi kuweka bei ya chumba chako cha chini kwa ushindani. Inaweza kuwa ya kuvutia kuuliza zaidi kwa kuwa ni sehemu ya nyumba yako, lakini jaribu kuweka masharti ya soko la nyumba ya karibu na uwe mwangalifu kwa mahitaji ya mpangaji wako.
Kukodisha Basement Hatua ya 10
Kukodisha Basement Hatua ya 10

Hatua ya 4. Amua ikiwa unataka kujumuisha gharama ya huduma katika kodi

Kufanya mpangaji wako kuwajibika sehemu ya kulipia maji, gesi, na umeme kunaweza kusaidia kufadhili gharama zako za kuishi. Walakini, wakodishaji wengine wanaweza kutolewa na gharama ya ziada. Mwishowe, uamuzi wako unaweza kuja kwenye nafasi unayokodisha na ni kiasi gani tayari kinatoa.

Suluhu moja inaweza kuwa kuchaji kiwango cha chini, gorofa (sema, $ 50-100) kwa huduma ambazo zitashughulikia sehemu bora ya matumizi ya mpangaji wako na pia kupunguza shida kwenye mkoba wako mwenyewe

Kukodisha Basement Hatua ya 11
Kukodisha Basement Hatua ya 11

Hatua ya 5. Weka maelezo yako ya mawasiliano chini ya orodha

Amua njia unayopendelea ya mawasiliano, kisha toa nambari ya simu au anwani ya barua pepe ambapo unaweza kupatikana kwa urahisi. Unaweza hata kuchagua kuonyesha aina nyingi za mawasiliano, kwani hii itakuruhusu kuweka na kujibu majibu unayopata mara moja.

Fikiria kuanzisha akaunti mpya ya barua pepe haswa kushughulikia biashara yako ya kukodisha ikiwa hutaki kutoa anwani yako ya kibinafsi kwa wageni

Kukodisha Basement Hatua ya 12
Kukodisha Basement Hatua ya 12

Hatua ya 6. Tangaza chumba chako cha chini kwenye tovuti maarufu za makazi

Mara tu unapomaliza kumaliza orodha yako ya kukodisha, ibandike kwenye wavuti kama Zillow, HotPads, au Craigslist. Maelfu ya watu hutumia rasilimali hizi kila siku kufuatilia njia za makaazi, kwa hivyo una uhakika wa kupata macho mengi kwenye orodha yako. Pia wako huru, ambayo inamaanisha hautalazimika kutumia pesa kupata pesa.

  • Airbnb ni chaguo jingine rahisi ikiwa una nia zaidi ya kukodisha kwa muda mfupi.
  • Ikiwa unataka orodha yako ifikie wapangaji wengi wanaostahiki iwezekanavyo, unaweza hata kuchukua nafasi ya matangazo katika sehemu ya matangazo ya gazeti lako.
  • Jihadharini kuwa tovuti zingine zinazojulikana za kukodisha mali, kama vile ForRent na Apartments.com, hutoza watumiaji ada ya kuchapisha orodha zao.

Sehemu ya 3 ya 3: Kukamilisha Mchakato wa Kukodisha

Kukodisha Basement Hatua ya 13
Kukodisha Basement Hatua ya 13

Hatua ya 1. Screen wanaovutiwa kwa uangalifu

Mara maswali juu ya orodha yako kuanza kuingia, jibu mara moja na utumie simu ya kufuatilia au barua pepe kujifunza kidogo juu ya mpangaji wako mtarajiwa. Bila kupeleleza, tafuta ikiwa wana chanzo thabiti cha mapato, ikiwa hawajaoa au wanatafuta kuishi na mwenza au mtu anayeishi naye, na wana masaa gani. Lengo lako ni kuamua ikiwa watakuwa mpangaji anayehitajika au la.

Linapokuja suala la kupata makaazi mwafaka, una haki ya kuchagua kama unavyotaka kuwa. Baada ya yote, ni nyumba yako, mali yako, na sheria zako

Kukodisha Basement Hatua ya 14
Kukodisha Basement Hatua ya 14

Hatua ya 2. Fanya ukaguzi rasmi wa msingi

Kufuatia uchunguzi wako wa mwanzo, chimba kidogo. Tafuta kampuni za uchunguzi za kibinafsi zinazofanya kazi katika eneo lako na uwavute rekodi za umma za mpangaji wako. Kufukuzwa zamani, mashtaka ya jinai, na mashtaka yanayosubiri yote yanapaswa kuzingatiwa kama sababu za kutostahiki.

  • Kampuni nyingi za uchunguzi hutoza karibu $ 15-40 kwa hundi ya kawaida ya msingi.
  • Inaweza pia kuwa wazo nzuri kuwasiliana na mwajiri wa mwajiri moja kwa moja ili kupata tathmini ya kibinafsi ya tabia yao.
Kukodisha chumba cha chini Hatua ya 15
Kukodisha chumba cha chini Hatua ya 15

Hatua ya 3. Tumia ukaguzi wa mkopo

Wasiliana na wakala wa kuripoti mkopo na uombe ripoti juu ya mpangaji wako. Ukisoma kupitia historia yao ya mkopo itakuletea bendera nyekundu kama deni kubwa au historia ya malipo uliyokosa kwako. Ikiwa kila kitu kiko sawa, utakuwa na hali ya usalama kwenda mbele.

  • Ili kuomba ripoti ya mkopo, utahitaji kujua jina kamili la mpangaji, tarehe ya kuzaliwa, nambari ya usalama wa kijamii, na anwani ya sasa. Fomu zingine zinaweza pia kuuliza majina ya mwajiri wao wa sasa na mwenye nyumba.
  • Wakati wanandoa waliokosa malipo haimaanishi kuwa mtu haaminiki, haifai kwamba ukodishe kwa mtu yeyote ambaye ana historia ya shida kubwa za kifedha kama kufilisika.
Kukodisha Basement Hatua ya 16
Kukodisha Basement Hatua ya 16

Hatua ya 4. Kusanya amana ya usalama

Uliza mpangaji wako kwa malipo ya wakati mmoja ya jumla iliyowekwa tayari, ambayo utashikilia kama bima ya mali yako. Kuchukua amana ya usalama ni mazoea ya kawaida, na itakuepusha kuachwa kwenye ndoano kifedha ikitokea kitu kimeharibiwa au kuibiwa.

  • Soma sheria za makazi na mali isiyohamishika zinazosimamia jimbo lako au eneo lako ili kujua ni pesa ngapi unaweza kudai kisheria kwa amana. Mara nyingi, itakuwa kodi ya miezi 1-2. Katika maeneo mengine, unaweza kuuliza kwa kadiri unavyofikiria ni sawa.
  • Katika maeneo ambayo yanasimamia amana za usalama, kunaweza kuwa na sheria za kina kuhusu majukumu yako ya nyaraka sahihi na utunzaji wa amana yoyote ya usalama. Kwa bahati mbaya unaweza kupoteza haki yako ya kudai (au hata kushikilia) amana ikiwa utashindwa kufuata sheria.
Kukodisha Basement Hatua ya 17
Kukodisha Basement Hatua ya 17

Hatua ya 5. Andaa makubaliano ya kukodisha ya kila mwezi

Eleza maelezo ya mpangilio wako kwa maandishi. Maelezo kama tarehe na kiwango cha malipo, idadi kubwa ya wakaaji, na dhima ya ajali na uharibifu yote yanapaswa kuandikwa kwa lugha wazi, inayoeleweka kwa urahisi. Ikiwa kuna maneno mengine maalum ambayo umefanya kazi kwa maneno na mpangaji wako, usisahau kuwajumuisha pia.

  • Tafuta templeti mkondoni ambazo unaweza kurekebisha ili kukidhi mahitaji yako halisi na hali.
  • Ikiwa ungependa msaada kidogo kuandaa makubaliano rasmi ya kukodisha, wasiliana na wakili wa mali isiyohamishika kwa msaada.
Kukodisha Basement Hatua ya 18
Kukodisha Basement Hatua ya 18

Hatua ya 6. Weka sheria kadhaa za nyumbani

Wakati unafika wa mpangaji wako mpya kuhamia, chukua muda kuelezea ni nini na hairuhusiwi kwenye mali yako. Watahitaji kujua, kwa mfano, ikiwa kuna sehemu zingine za nyumba ambazo ni marufuku kabisa, au ikiwa wanaruhusiwa kuwa na mnyama kipenzi. Hakikisha wanaelewa maombi yako ili wajue kinachotarajiwa kutoka kwao kama mpangaji.

  • Pointi zingine ambazo unaweza kutaka kwenda na mpangaji wako ni pamoja na sera zako juu ya kuvuta sigara, maegesho, shughuli haramu, kelele, kuweka milango imefungwa, na kuwa na tarehe au wageni wengine.
  • Kwa kweli, unapaswa kufanya miongozo isiyoweza kujadiliwa iwe sehemu ya makubaliano yako rasmi ya kukodisha ili kuhakikisha kuwa yanatekelezwa.

Vidokezo

  • Pesa ya kukodisha inachukuliwa kama mapato yanayopaswa kulipwa, kwa hivyo hakikisha kutangaza ni kiasi gani ulichotoa chumba chako cha chini wakati wa kufungua faili zako.
  • Hakikisha kumjulisha mpangaji wako mahali pa vifaa vyote vya kutoka na vifaa vya usalama endapo moto, tetemeko la ardhi, au dharura zingine.
  • Pesa unayopata kutokana na kukodisha chumba chako cha chini inaweza kuwa msaada mkubwa wakati wa kulipa rehani yako au kuokoa uwekezaji wa siku zijazo.

Ilipendekeza: