Uwekezaji wa mali isiyohamishika ni uwanja mgumu, na pesa nyingi hubadilisha mikono. Ikiwa ungependa kupanua kwingineko yako ya uwekezaji, mali isiyohamishika ni njia maarufu sana ya kuifanya. Mwongozo huu utasaidia kupata pesa zako kuwekeza vizuri.
Hatua
Njia 1 ya 3: Elewa Soko
Hatua ya 1. Jifunze kuhusu uwekezaji wa mali isiyohamishika
Ili kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa mafanikio, unapaswa kutafiti somo kabisa na ujue vizuri jinsi soko linavyofanya kazi. Kuna njia nyingi za kuwekeza katika mali isiyohamishika, na utahitaji kutathmini malengo na fedha zako kuamua ni chaguo gani bora kwako.
- Mali isiyohamishika ni "maslahi ya ardhi" (na chochote kinachoambatanishwa kabisa na ardhi). Hii inamaanisha kuwa soko la mali isiyohamishika ni juu ya ununuzi na uuzaji wa ardhi na majengo. Kuna aina mbili za "riba" kwenye kazi katika mali isiyohamishika: umiliki na ukodishaji. "Riba ya umiliki" inachukua udhibiti kamili na uwajibikaji kwa ardhi na majengo, na "riba ya kukodisha" ni kupeana haki fulani kwa mpangaji badala ya malipo ya kodi.
- Njia ya kawaida ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ni kununua riba ya umiliki wa mali na kisha kupata pesa kutoka kwa kodi iliyolipwa na wapangaji.
Hatua ya 2. Tambua uvumilivu wako kwa hatari
Kuna masoko mawili kuu wakati wa kushughulika na mali isiyohamishika. Hizi ndizo Privat na umma masoko. Uwekezaji wowote ni hatari kwa kiwango fulani, lakini kila soko lina kiwango chake cha hatari.
- Privat mali isiyohamishika inahusisha ununuzi wa maslahi ya umiliki katika mali "halisi" (kinyume na mali ya "kibinafsi"). Wewe au meneja wa mali basi ungeendesha mali hiyo na ungepata pesa kwa kodi inayolipwa na wapangaji. Hii ni njia ya moja kwa moja ya kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa sababu wewe, kama mmiliki, unawajibika kwa mali hiyo.
- Umma mali isiyohamishika inajumuisha ununuzi wa hisa za kampuni ya mali isiyohamishika inayouzwa hadharani. Mara nyingi kampuni hizi huchukua fomu ya amana za uwekezaji. Unanunua hisa kwenye soko na unapewa gawio wakati amana inakusanya kodi na thamani kutoka kwa mali nyingi ambazo inamiliki. Kwa sababu unamiliki hisa tu katika kampuni, hauhusiki na mali isiyohamishika. Hii ni njia isiyo ya moja kwa moja ya uwekezaji.
Hatua ya 3. Amua kati ya usawa na deni
Soko zote za umma na za kibinafsi zinafanya kazi kwa usawa na deni. Kama mwekezaji unachagua ni yupi kati ya wale ungependa kuwekeza.
- Ikiwa unawekeza kwenye deni, unamkopesha mtu pesa ili aweze kununua riba katika mali. Unapata pesa kwa njia ya malipo ya riba kwenye rehani.
- Ikiwa unawekeza kwa usawa, basi unawekeza katika umiliki wa mali. Hii inamaanisha unachukua majukumu yote ya uendeshaji wa ardhi na majengo.
Hatua ya 4. Chagua sekta ya mali isiyohamishika unayotaka kuwekeza
Sekta hizo nne ni usawa wa umma, deni la umma, usawa wa kibinafsi, na deni la kibinafsi.
- Ukichagua usawa wa umma, utataka kuangalia amana za uwekezaji. Ikiwa unachagua deni la umma, unapaswa kuchunguza dhamana za rehani, ambazo ni sawa na deni ya amana za uwekezaji, ambapo rehani anuwai zimeunganishwa pamoja kuunda uwekezaji mmoja.
- Ikiwa unachagua usawa wa kibinafsi, basi utakuwa na ununuzi wa mali ya makazi au biashara na kaimu kama mwenye nyumba. Ukichagua deni la kibinafsi, utawekeza katika rehani za kibinafsi.
Hatua ya 5. Jifunze juu ya biashara ya mali isiyohamishika
Hii ni tofauti ya uwekezaji wa usawa wa kibinafsi, pia inajulikana kama kupindua.
Lengo ni kununua mali na kisha kugeuka na kuiuza kwa bei ya juu.
- Wawekezaji hawa wanajaribu kuuza mali zao haraka iwezekanavyo ili kupunguza gharama zao za umiliki.
- Flippers nyingi hazitafanya maboresho ya mali zao, kwani zinaweza kuwa ghali na zinazotumia wakati. Badala yake, wanafanya biashara kwenye soko kuwa nzuri kwao ili waweze kuuza mali zao ambazo hazijabadilishwa kwa faida.
- Flip ya muda mrefu itaona mwekezaji akiboresha mali kwa juhudi za kuongeza thamani yake kwenye soko. Aina hii ya uwekezaji inaweza kuwa ya kazi kubwa na inahusisha matumizi makubwa. Wawekezaji wengi kama hao watamiliki mali moja tu kwa wakati mmoja.
Njia 2 ya 3: Chambua Fedha Zako
Hatua ya 1. Chunguza jalada lako
Kuwekeza katika mali isiyohamishika kawaida hutazamwa kama kiboreshaji cha kwingineko, uwekezaji ambao unakamilisha hisa na dhamana. Kutumika kama sehemu ya mpango mkubwa wa uwekezaji, inaweza kuongeza utulivu kwa mapato yako.
Hatua ya 2. Tathmini mali zako
Uwekezaji wa mali isiyohamishika unaweza kuhitaji mtaji mkubwa, hata zaidi ya bei ya ununuzi. Jiulize ikiwa unaweza kumudu kuweka uwekezaji wako ikiwa soko litakuwa baya.
Kwa kuwa mali isiyohamishika ni mali inayoonekana, itahitaji matengenezo na utunzaji. Ingawa kawaida hufunikwa na kodi inayolipwa na wapangaji, kunaweza kuwa na wakati ambapo hakuna wapangaji wa kumiliki mali hiyo, ikimaanisha kuwa gharama zitashuka kwa mmiliki
Hatua ya 3. Jua kwamba kupindua nyumba kunaweza kuwa ghali
Ukiamua kuingia katika biashara ya mali isiyohamishika, lazima uwe tayari kwa mabaya zaidi. Katika mwaka ambao inaweza kukuchukua kukarabati na kuuza, soko linaweza kuchukua mbizi na unabaki na malipo ya rehani wakati unangojea iuze.
- Hakikisha kuwa una mtaji wa kujitolea kwa mradi wa muda mrefu.
- Fanya utafiti wa kuingiliwa kwa nyumba kabla ya kuhusika ili kupunguza gharama zisizotarajiwa.
Njia ya 3 ya 3: Unganisha Timu
Hatua ya 1. Tengeneza mpango
Amua wapi na jinsi gani unataka kuwekeza. Chukua mpango wako kwa mhasibu au broker wa uwekezaji. Pitia mpango huo na mpangaji wa kifedha. Hakikisha kwamba kila kitu kimehesabiwa.
Hatua ya 2. Jifunze kutegemea watu wengine
Mwekezaji mzuri wa mali isiyohamishika hatasita kuomba msaada wa wataalamu wengine ili kuhakikisha kuwa mchakato mzima unakwenda sawa. Aina ya timu utakayohitaji itatofautiana kulingana na uwekezaji wako.
Unaweza kuhitaji broker wa rehani, mhasibu, msimamizi wa mali, wakili wa mali isiyohamishika, mkaguzi wa nyumba, na broker wa bima
Hatua ya 3. Fanya kazi na wakala mzuri wa mali isiyohamishika
Ikiwa unataka kuwekeza katika mali isiyohamishika, utaona ni muhimu kutumia wakala aliye na uzoefu katika uwanja wa mali ya uwekezaji.
Pata wakala ambaye anaweza kukusaidia kununua mali bora za uwekezaji. Mahojiano na maajenti kadhaa kabla ya kuchagua mmoja. Jadili malengo yako na mipango yako ya uwekezaji. Wakala mzuri anaweza kukuonyesha mali ambazo zinafaa mkakati wako wa uwekezaji
Hatua ya 4. Ongea na madalali wa rehani
Wakala wako wa mali isiyohamishika anapaswa kupendekeza wakopeshaji. Ongea na benki zako za karibu na vyama vya mikopo kuhusu ufadhili wa rehani.
Tafuta ni nini madalali, wakopeshaji, na benki zinaweza kutoa kulingana na viwango vya riba, gharama za kufunga na masharti ya malipo. Uliza juu ya chaguzi zako za kifedha na uchague rehani inayofaa bajeti yako na mkakati wa uwekezaji
Vidokezo
- Kama ilivyo kwa aina yoyote ya uwekezaji, daima kuna hatari za kifedha kuwekeza katika mali isiyohamishika. Hakikisha kuzungumza na mpangaji wa kifedha au broker wa uwekezaji kabla ya kuanza uwekezaji wowote.
- Unapoanza, unahitaji kuangalia kwa uangalifu soko la mali isiyohamishika likoje katika eneo lako.